Vente appartement 3 pièces 61 m² Brou-Sur-Chantereine (77177) 179.900 €

Annonce au particulier uniquement.

Appartement F3 de 61 m² 179900€ au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur exposé sud-ouest dans la résidence calme et familiale Chanteclair à Brou-sur-Chantereine (77177).

Appartement standing refait à neuf sans aucuns travaux à prévoir ! Ravalement réalisé fin 2025 !

Il se compose d'une entrée avec verrière en chêne, d'une pièce de vie salon-séjour lumineux d’environ 25m² avec vue dégagée, d’une buanderie, un dégagement donnant accès aux 2 chambres spacieuses, une salle de bain avec baignoire, un wc séparés, une cuisine indépendante vendue non équipée donnant accès à une loggia-terrasse idéale pour admirer la vue et prendre l’air.

Place de stationnement extérieur disponible et grande cave en sous-sol.

Situé près de toutes les commodités (boulangerie, école, la poste, pharmacie, bus), à environ 15 min à pied ou 5 min en voiture de la gare de Vaires Torcy (ligne P, proche RER E) et des principaux axes routiers (A104/A4).
Parfait compromis pour un appartement offrant un cadre de vie calme et verdoyant et à deux pas des commerces de proximité.

Caractéristiques techniques :
- Fenêtres doubles vitrages récents.
- Ballon d'eau chaude individuel performant de 2023.
- Eau froide individuelle et chauffage compris dans les charges de copropriété.
- Tableau électrique récent.
- Diagnostic énergétique classe C.
- Date de réalisation du diagnostic : 04/01/2022.

Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 486.
Charges prévisionnelles annuelles : 2440 €
Montant taxe foncière : 1328 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cher futur acheteur, afin d’accéder aux visites, veuillez me contacter d’abord par message et préparer les documents suivants :
- Dernier avis d’imposition 2025.
- Carte nationale d’identité valide.
- Simulation de prêt faite par la banque/courtier.

Au plaisir d’organiser votre visite et de réaliser votre projet.