Vente appartement 5 pièces 90 m² Brétigny-Sur-Orge (91220) 287.000 €

Duplex lumineux 90 m² – Dernier étage – Loué à couple sérieux – 5,1 % brut – Brétigny-sur-Orge (91).

Idéal investisseur ! Appartement en duplex type maison avec balcon, 3 chambres, mezzanine et place de parking sécurisée. Locataires en place depuis plus de 2 ans, aucun incident de paiement. À 900 m de la gare RER C de Brétigny-sur-Orge, dans une copropriété bien tenue.

Infos financières

- Loyer mensuel Hors Charges : 1216,36 €
- Loyer annuel Hors Charges : 14596,32 €
- Loyer Charges Comprises : 1405,27 €

=> Rendement brut estimé : 5,1 % (base loyer hors charges)

- Fin de bail : 30 mai 2026
- Charges de copropriété : 226 €/mois (dont 188,91 € dans le loyer Charges Comprises)
- Aucun incident de paiement depuis le début du bail
- Taxe foncière 2024 : 1 727 €.

Description du bien

Situé au 3e et dernier étage (sans voisin au-dessus), ce duplex lumineux de 90 m², construit en 2010, a été pensé comme une maison. Il se compose de deux niveaux :

1er niveau :
> Entrée avec couloir distribuant :
> Séjour de 21 m² exposé Sud-Est avec grandes baies vitrées et balcon Est
> Cuisine ouverte de 10 m², entièrement équipée et neuve (2023) : four, plaques à induction, hotte, lave-vaisselle
> Chambre de 11 m²
> Salle d'eau avec douche
> Wc séparés

Étage supérieur :
> Chambre 2 : 11,7 m² avec placard intégré
> Chambre 3 : 9,5 m² avec petit balcon
> Mezzanine de 8 m² : idéale bureau, coin lecture ou chambre d'appoint
> Salle de bains avec baignoire, ballon d'eau chaude 250 L, emplacement lave-linge
> Wc séparés.

Prestations et confort

> DPE : C – GES : A
> Chauffage électrique + ballon d'eau chaude avec compteur jour/nuit
> Double vitrage
> Place de parking privative en sous-sol, facilement boxable, accessible via double portail télécommandé

Environnement

> À 900 m de la gare RER C
> À proximité immédiate : crèches, écoles, collège, lycée, piscine, centre culturel
> Commerces à moins de 10 min à pied (Intermarché à 700 m)

Copropriété

> Petite copropriété de 23 lots
> Aucun litige ni procédure en cours
> Gérée activement par un syndic et un conseil syndical bienveillants et réactifs

Visites

Créneaux de 2 heures par jour, à organiser en concertation avec les locataires, permettant aussi de voir comment les locataires ont investi et aménagé avec soin les lieux.