Vente appartement 4 pièces 80 m² Brest (29200) 169.000 €

LE BIEN ET SON EMPLACEMENT : Situé au 11ème étage sur 12 d'une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement de 4 pièces (80 m²) offre une prestation rare sur le secteur de Brest-Kermenguy. Traversant et baigné de lumière, il bénéficie d'une vue dégagée et imprenable sur la ville et la Rade de Brest.
Proches de toutes commodités du quotidien ( écoles , commerces...)

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE :

• DPE CLASSE C (171 kWh/m².an) et GES CLASSE B.

• L'immeuble a bénéficié de travaux majeurs récents : rénovation énergétique et thermique complète, ravalement de façade et réfection des parties communes.

• Baies vitrées + fenêtres + VMC remplacées, cave réhabiliter.

SÉCURITÉ ET SERVICES :

• ​Accès sécurisé : Sas d'entrée double porte d'entrée avec digicode et système d'interphone.

• ​Vidéoprotection : Installation de caméras de sécurité dans les parties communes cave , local poubelle , votée et prévue prochainement.


AGENCEMENT OPTIMISÉ :

• Pièce de vie : Un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un premier balcon pour profiter de la vue panoramique de la ville de brest ainsi que la rade.

• Cuisine : Ouverte sur la pièce de vie, fonctionnelle, aménagée et suffisamment vaste pour un coin repas convivial, naturellement lumineux.

• Espace nuit : Deux chambres au calme, dont une avec un accès direct à un second balcon privatif. Tout deux muni d'une vue dégagée panoramique sans vis à vis.

• Nombreux rangements intégrés optimisant chaque espace. Sellier/vestiaire , espace buanderie, dressings intégré dans une des chambres.

INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE :

• Au pied de la future ligne B du Tramway (mise en service février 2026), garantissant une valorisation immédiate.

• Idéal pour une résidence principale ou une colocation haut de gamme (proximité immédiate des écoles et facultés).

VALEUR VERTE & SÉRÉNITÉ FINANCIÈRE :

​DPE CLASSE C : Passage de D à C grâce à une rénovation énergétique globale (isolation, façade, thermique).

​TRAVAUX SOLDÉS : Le montant des travaux (+18 000 € par lot) a été entièrement payé par le vendeur.

​AVANTAGE ACQUÉREUR : Vous bénéficiez d'un immeuble "comme neuf" et de la performance énergétique sans supporter le coût des travaux, ni d'appels de fonds à venir sur ces postes. Les charges de copropriété sont ainsi maîtrisées.

MODALITÉS DE VENTE :

• Le bien sera vendu libre de toute occupation le 1 Août 2026.

• Prix : 169 000 € (Vente de particulier à particulier, 0 € de frais d'agence).

VISITES : Sessions de visites organisées fin février dates bloquées(sur rendez-vous uniquement). Merci de me contacter par messagerie en précisant votre profil (résidence ou investissement) et la confirmation de votre validation de financement.