Vente appartement 37 m² Bourges (18000) 58.000 €

RARE — Hypercentre Bourges — 37 m² plein de cachet — Chauffage NEUF — 58 000 €

L’emplacement que tout le monde cherche à Bourges, au prix d’un premier achat.

En plein cœur historique, à deux pas des commerces, des quais et de la cathédrale : grand T1 bis d’environ 37 m² au 2ᵉ étage, plein de charme — poutres apparentes, coin sous lucarne — avec cave.

Pièce de vie lumineuse de 24 m² avec coin nuit et dressing, cuisine indépendante équipée, salle d’eau.

Le plus gros est déjà réglé : chaudière collective à condensation NEUVE (chauffage + eau chaude), remplacement voté et pris en charge par le vendeur. Appartement niché entre deux logements chauffés : très peu de déperditions, agréable à chauffer, charges maîtrisées. Aucun gros travaux énergétique à prévoir.

Il ne reste qu’à le mettre à votre goût : travaux estimés à 20 000 € (fenêtres double vitrage, sols, salle d’eau complète, peinture) pour un logement prêt à vivre ou à louer.

Investisseurs : forte demande locative (étudiants, jeunes actifs). Se loue ~480 €/mois en l’état, et ~600 €/mois après remise au propre (loyers constatés dans le secteur).

Copropriété saine et entretenue : façade, cage d’escalier et interphone récents. Charges courantes modérées.

Prix : 58 000 € — un ticket d’entrée rare pour l’hypercentre.

Disponible pour visite rapidement. Contactez-moi, ce type de bien à ce prix ne reste pas longtemps.

DPE : DPE à refaire après remplacement chaudière collective en cours