Réf. : G44/0136 / Publié le 15 octobre 2026
À partir de 249 € / mois
Annonce très demandée, beaucoup d’acheteurs s’y intéressent.
Bourges (18000)
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RARE. Hypercentre Bourges. 37 m² plein de cachet. Chauffage NEUF — 54 000 €
L'emplacement que tout le monde cherche à Bourges, au prix d'un premier achat.
En plein cœur historique, à deux pas des commerces, des quais et de la cathédrale : grand T1 bis d'environ 37 m² au 2ᵉ étage, plein de charme — poutres apparentes, coin sous lucarne — avec cave.
Pièce de vie lumineuse de 24 m² avec coin nuit et dressing, cuisine indépendante équipée, salle d'eau.
Le plus gros est déjà réglé : chaudière collective à condensation NEUVE (chauffage + eau chaude), remplacement voté et pris en charge par le vendeur. Appartement niché entre deux logements chauffés : très peu de déperditions, agréable à chauffer, charges maîtrisées. Aucun gros travaux énergétique à prévoir.
Il ne reste qu'à le mettre à votre goût : travaux estimés à 20 000 € (fenêtres double vitrage, sols, salle d'eau complète, peinture) pour un logement prêt à vivre ou à louer.
Investisseurs : forte demande locative (étudiants, jeunes actifs). Se loue ~480 €/mois en l'état, et ~600 €/mois après remise au propre (loyers constatés dans le secteur).
Copropriété saine et entretenue : façade, cage d'escalier et interphone récents. Charges courantes modérées.
UN ticket d'entrée rare pour l'hypercentre.
Disponible pour visite rapidement. Contactez-moi, ce type de bien à ce prix ne reste pas longtemps.
DPE : DPE à refaire après remplacement chaudière collective en cours
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Vente appartement 37 m² Bourges (18000)
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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