Vente appartement 4 pièces 91 m² Bourg-La-Reine (92340) 635.000 €

T4 - Bourg La Reine – 91m2 – Terrasse, 2 parkings, petite résidence au calme, 380m du RER B

Très bien situé : centre-ville et commerces de Bourg la Reine à 7 minutes à pied, la gare étant à moins de 5 mn à pied on se rend à Châtelet en 30 minutes porte à porte par le RER, première entrée du Parc de Sceaux à 9 minutes à pied. Double exposition offrant une belle luminosité. Balcon + terrasse 11,5 m2.

Lumineux, calme et belle vue sur les expositions Sud-Ouest (séjour et 1 chambre) et Nord-Est (2 chambres) de l’appartement. Il est quasiment au dernier étage (c’est au 2e étage et le 3e étant une terrasse). Aucune nuisance sonore.

Composé de 3 chambres (chacune équipée d’un grand placard), cuisine, 1 salle de bain avec lavabo baignoire et wc, 1 salle de douche lavabo, 1 wc séparé, tous les stores sont électriques. S’ajoute 1 parking souterrain, 1 parking extérieur, 1 cave. Un rafraîchissement de l’appartement est à prévoir. Une étude d'architecte valide la possibilité d'ouvrir le mur porteur de la cuisine vers le salon.

Petite résidence : ravalement récent avec remise à neuf des portes d’immeuble et portails sécurisés par un double digicode. Ascenseur (appartement et parking). La construction date de 1999.

Surface intérieure loi Carrez : 90,82 m2 + 11,5m2 en balcon & terrasse

Distance à la station RER Bourg la Reine : 380 mètres. Lycée Lakanal 450m. Parc de Sceaux à 700m.
Etablissements publics de rattachement : École République (Maternelle et élémentaire), Collège Évariste Galois de Bourg-la-Reine.

Charges 2025 : 3600 euros /an (soit 300 euros /mois) couvrant l’entretien du jardin et parties communes. Taxe foncière 2025 : 2124 euros.

Diagnostic performance énergétique : classe D (Energie primaire 224 kwh/m2/an), chauffage individuel électrique. Emissions classe B (8kg CO2/m2/an). Estimation de cout annuel entre 1880 euros et 2590 euros.

Vidéo de visite disponible sur demande.
Vente directe (Agences s’abstenir)