Vente appartement 3 pièces 70 m² Bourg-En-Bresse (01000) 159.000 €

T3 de 70 m² situé au 7e étage avec ascenseurs, au sein de la Résidence de France, à proximité immédiate du Champ de Foire à Bourg-en-Bresse.

Exposé Sud/Ouest, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et offre une vue dégagée sur Bourg-en-Bresse et Notre-Dame, avec de beaux couchers de soleil depuis les balcons.

Il se compose de :

- Une entrée avec 2 placards muraux
- Un séjour d’environ 23 m², donnant accès à un balcon d’environ 5 m² exposé Sud
- Une cuisine indépendante entièrement équipée avec four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur et micro-ondes, donnant accès à un second balcon d’environ 2,65 m²
- Une chambre d’environ 14 m² avec placard mural
- Une seconde chambre d’environ 13 m² avec placard mural
- Une salle de bains rénovée avec douche à l’italienne
- Wc séparés.

L’appartement a été entièrement rénové en 2019 avant notre emménagement.

Les fenêtres ont été remplacées en 2024 par du pvc double vitrage et sont équipées de volets roulants électriques.

L’électricité a également été refaite en 2019.

Les + du bien :

- 7e étage
- 2 ascenseurs
- Exposition Sud/Ouest
- 2 balcons
- Vue dégagée sur Bourg-en-Bresse et Notre-Dame
- Appartement entièrement rénové en 2019
- Fenêtres pvc double vitrage changées en 2024
- Volets roulants électriques
- Cuisine entièrement équipée
- Fibre optique
- Interphone
- Cave privative
- Place de parking privative numérotée n°134
- Local à vélos.

Copropriété et charges :

La copropriété compte 61 lots et dispose d’un fonds de travaux.

Aucuns gros travaux n’est actuellement prévu.

Le chauffage collectif et l’eau chaude sanitaire sont alimentés par le réseau de chaleur urbain de Bourg-en-Bresse.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l’eau chaude sanitaire et l’eau.

Charges : 660 € par trimestre, soit 2 640 € par an.

Il faut uniquement ajouter la consommation électrique, actuellement d’environ 43 € par mois.

Taxe foncière 2026 : 1 140 €.

Performance énergétique :

DPE : C
GES : C
Consommation énergétique : 139 kWh/m²/an
Émissions : 11 kg CO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 740 € et 1 050 €.

DPE réalisé le 04/09/2026, valable jusqu’au 03/09/2036.

L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, proche du centre-ville et des commodités :

- Centre-ville : 5 min à pied
- Carrefour City : 2 min à pied
- École : 3 min à pied
- Cinéma : 3 min à pied
- Arrêt de bus : 3 min à pied
- Carrefour Market : 3 min en voiture
- Gare de Bourg-en-Bresse : 5 min en voiture.

Appartement vendu libre de toute occupation.

Vente de particulier à particulier.

Pour plus d’informations n’hésitez pas à me contacter par message.