Vente appartement 3 pièces 75 m² Boulogne-Billancourt (92100) 665.000 €

Appartement 3 pièces de 74,88 m² au 5e étage avec ascenseur, dans un immeuble de 1992, rue de Billancourt — une rue calme et résidentielle, à quelques minutes à pied des Passages.

**Ce qui fait la différence
Le volume de la pièce de vie. Un vaste séjour traversant, prolongé par une cuisine ouverte et une loggia. De la lumière du matin au soir, deux expositions, et le recul du 5e étage sur les toits.

Appartement en très bon état, prêt à habiter : parquet clair et peintures claires dans toutes les pièces, rien à prévoir avant d'emménager.

Distribution
- Entrée avec rangements, carrelage à motifs
- Vaste séjour traversant avec cuisine ouverte et accès loggia
- 2 chambres : une chambre principale avec placard, une seconde pièce avec verrière, parfaite en bureau, chambre d'enfant ou dressing
- Salle de bains avec douche à l'italienne ET baignoire
- WC séparés.

La cuisine entièrement équipée et incluse
Plaque induction, four, hotte inox, lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur américain, plan de travail en chêne massif et grand bar.

Inclus dans le prix
- Une loggia carrelée
- Une cave
- DEUX emplacements de parking en enfilade au sous-sol. À Boulogne, deux places pour un 3 pièces, c'est rare.

Pour qui
Un couple qui travaille, dont l'un au moins en télétravail : la seconde chambre fait un vrai bureau et le séjour permet de recevoir. Une famille avec un enfant. Ou un couple qui quitte une maison et cherche du volume de vie de plain-pied, avec deux voitures à garer.

Technique
- Immeuble de 1992, bien tenu, avec ascenseur
- Chauffage individuel électrique, eau chaude par ballon
- Charges de copropriété : environ 650 € par trimestre
- Taxe foncière : environ 1 520 €
- Syndic : Cabinet Gratade

Le quartier
Commerces de bouche, marché, écoles, métro ligne 9 (Billancourt et Marcel Sembat) à pied. Boulogne sans le bruit de Boulogne.

PRIX : 665 000 €, loggia, cave et deux parkings compris. Prix net vendeur, sans frais d'agence.

Vente directe par le propriétaire. Je réponds personnellement et j'organise les visites en semaine en soirée et le samedi.

DPE : diagnostic en cours de réalisation, résultat communiqué sous quinzaine. Classement D au diagnostic précédent (230 kWh EP/m²/an).
Bien soumis au statut de la copropriété. Quote-part annuelle moyenne de charges courantes : environ 2.600 €.