Vente appartement 3 pièces 49,21 m² Boulogne-Billancourt (92100) 394.000 €

Superbe appartement 3 pièces de 49,21 m², refait à neuf et vendu entièrement équipé et meublé – rentabilité optimale et fort potentiel patrimonial.

Dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux centres d’affaires de l’Ouest parisien, ce superbe 3 pièces offre un cadre de vie élégant et fonctionnel.

Entièrement rénové avec goût, il bénéficie d'une remarquable luminosité et d'un agencement optimal. Sa vaste pièce de réception de plus de 26 m², prolongée par une cuisine moderne entièrement équipée, crée un espace de vie convivial et contemporain. Un bien rare, prêt à emménager, alliant qualité résidentielle et attractivité patrimoniale.

Prestations haut de gamme
• belle pièce à vivre avec cuisine ouverte équipée d'électroménagers de qualité : four, micro-ondes, plaque à induction, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, lave-linge et TV ;
• deux chambres entièrement aménagées ;
• salle d'eau contemporaine ;
• wc indépendants ;
• grande cave en sous-sol ;
• Aucun travaux à prévoir, tant dans l'appartement que dans l'immeuble récemment rénovés ;
• DPE D, garantissant un bon niveau de performance énergétique et une meilleure pérennité de l'investissement.

Une accessibilité remarquable :
• Métro ligne 9 à seulement 100 m ;
• Future ligne 15 du Grand Paris Express (mise en service programmée en avril 2027) ;
• Bus et tramway T2 à proximité.

Cette localisation stratégique permet de rejoindre rapidement La Défense, Issy-les-Moulineaux, Vélizy, ainsi que les grands campus universitaires de Paris-Saclay et Nanterre.

Un investissement patrimonial de qualité : actuellement loué en meublé pour 1 697 € charges comprises par mois, ce bien, disponible le 1er janvier 2027, présente des fondamentaux particulièrement solides :
• revenus locatifs immédiats ;
• forte demande locative dans l'une des communes les plus recherchées de la première couronne parisienne ;
• aucun travaux à prévoir grâce à la rénovation récente de l'appartement, des parties communes et au ravalement et à l'isolation thermique par l'extérieur de l'immeuble ;
• charges d'entretien maîtrisées ;
• potentiel de valorisation soutenu par le développement du Grand Paris Express et l'attractivité durable de Boulogne-Billancourt ;
• équilibre optimal entre rendement locatif, sécurité patrimoniale et création de valeur à terme.