Vente appartement 3 pièces 55,20 m² Boulogne-Billancourt (92100) 495.000 €

Je vends mon appartement situé boulevard Jean Jaurès, entre Marcel Sembat et Point du jour.

Bel appartement de 3 pièces de 55,2 m² (loi Carrez) au 7ᵉ et dernier étage, traversant, avec balcon, ascenseur et cave. Actuellement en 2 pièces spacieux, il est très facilement modulable en 3 pièces.

L’appartement est situé au sein d’une copropriété bien entretenue, avec gardienne et digicode, dans un quartier dynamique, commerçant et bien desservi : à 5 min à pied du métro Marcel Sembat (ligne 9), à 1 min de l’arrêt Dôme du bus 123, à proximité immédiate des commerces (boulangerie, supermarché, bureau de poste) et des restaurants, à 5 min de la piscine.

Très lumineux grâce à sa double exposition Est/Ouest et ses vues dégagées, l’appartement offre une distribution fonctionnelle comprenant :

* une entrée avec rangements
* un double séjour spacieux avec balcon (possibilité de recréer très facilement la deuxième chambre)
* une cuisine ouverte sur l’entrée et le séjour, facilement séparable à nouveau, si souhaité
* une chambre au calme absolu à l’exception du chant des oiseaux !
* une salle de bains avec baignoire et place pour le lave-linge
* des WC séparés.
* fenêtres double vitrage avec volets roulants électriques
* cave de 5m² saine.

L’appartement offre un beau potentiel de personnalisation selon vos envies car aucun mur n’est porteur ! Seuls 2 « poteaux » sont porteurs.

* Surface Carrez : 55,2 m²
* DPE : en cours
* Charges annuelles : environ 2700 € comprenant chauffage collectif au gaz, eau chaude, entretiens des parties communes/espaces verts, ascenseur, gardienne.
* Absence de procédure judiciaire en cours, pas de travaux prévus, ravalement côté rue fait en 2017, chaudière changée en 2022.
* Taxe foncière : 820 €
* Local vélos/poussettes.

Un dossier de financement ou une attestation de faisabilité bancaire sera demandé avant toute offre d’achat.
Les visites seront organisées uniquement sur rendez-vous après un premier échange téléphonique.

**Professionnels et agences s’abstenir****

Dpe en cours.