Vente appartement 2 pièces 48 m² Boulogne-Billancourt (92100) 410.000 €

Boulogne – Marcel Sembat. 2 pièces lumineux, traversant, au calme avec balconnet.

Situé aux pieds du métro Marcel Sembat et des commerces, tout en étant au calme (immeuble en retrait et en biais du boulevard), découvrez ce charmant 2 pièces de 48 m² au 4ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 70.

L'appartement, traversant, offre une belle luminosité toute la journée grâce à sa double exposition suivante :

1) Un séjour avec cuisine ouverte, exposé sud-ouest, baigné de lumière, avec baie vitrée sans vis-à-vis donnant sur un balconnet (possibilité de s'y tenir pour profiter de l'extérieur)

2) Une chambre indépendante d'environ 9 m² exposée Nord-Est, au calme

Entièrement rafraîchi récemment (peintures, plafonds + installation d'une vmc électrique), l'appartement est sain et agréable à vivre.

Une cave complète ce bien.

Possibilité de reprise d'un bail de location pour une place de parking dans l'immeuble (bail futur estimé à 140€).

Les + :
Lumineux et traversant
Sans vis-à-vis
Porte blindée + cave avec porte blindée également et avec rangements
Double vitrage et bonne température, y compris l'hiver
Chauffage Collectif au gaz avec contrat nouvellement négocié
DPE : D

Charges actuelles : 1150 €/trimestre (incluant chauffage + eau + communs ).


Un nouveau contrat énergétique a été voté en copropriété et entrera en vigueur en août 2026 (passage de l'unité de contrat de gaz de 240 à 41 pour le nouveau contrat), permettant une baisse significative des charges.

Idéal premier achat ou investissement, dans un quartier recherché à proximité immédiate des commerces et transports.