Vente studio 20 m² Boulogne-Billancourt (92100) 170.000 €

Amateurs de belles pierres années 30 - Appartement 20 m² – Lumineux – Calme – Vue dégagée - Rue Gallieni, côté SEINE

Situé au 4e étage (immeuble de 5 étages), d'un immeuble ancien en briques, SANS ascenseur, typique de Boulogne-Billancourt, côté Seine, cet appartement de 20 m² bénéficie d'un cadre de vie très agréable : calme, belle luminosité, vue dégagée, verdure, seine, commerces, parquet ancien, cachet d'époque

Son agencement optimisé en fait un lieu fonctionnel et agréable à vivre.

Il se compose : de 4 pièces distinctes:

- 1 x pièce principale lumineuse séparée, de 11 mètres, avec porte fermée, jolie cheminée non fonctionnelle, donnant un joli cachet d'époque à l'appartement
- 1 x entrée séparée
- 1 x cuisine séparée avec porte fermée
- 1 x salle de douche avec WC avec porte fermée
- 1 x de 3 mètres carrés complète ce bien

- Parquet vernis d'époque
- 4 x fenêtres dans l'appartement ( 1 x dans la salle de douche, 1 x dans l'entrée, 1 x dans la cuisine, 1 x dans la pièce principale) - double vitrage, assurant un bon confort thermique et acoustique

- Plaques électriques intégrées dans la cuisine en parfait état
- Boîtes aux lettres pour chaque co-propriétaire à l'entrée
- Interphone
- Digicode

- Local Poubelles et place de vélo (un peu étriquée mais possible)
- Chauffage électrique individuel


Au pied de l'immeuble, tous les commerces essentiels sont accessibles immédiatement : supermarchés, boulangeries, fleuriste, pharmacies, cafés, boucher, salle de sport, laverie. Les quais de Seine sont accessibles en 2 minutes à pied, au bout de la rue, visibles de l'appartement.

A seulement 10 minutes à pied, vous accédez au centre commercial Les Passages (Starbucks, Zara, Fnac…), ainsi qu'aux cinémas de Boulogne-Billancourt, bibliothèque, médiathèque, restaurants, mairie, poste, rue commerçante complète.

Côté transports: le métro Boulogne – Pont de Saint-Cloud (ligne 10) est à 15 minutes à pied, Marcel Sembat (ligne 9) à 10 minutes.

Parking vélo à proximité de l'immeuble ET dans l'immeuble.

***Bonus lifestyle : situé au 4e étage SANS ascenseur, parfait pour intégrer un peu de sport au quotidien — abdos, fessiers, cardio.

Taxes Foncières annuelles: 310 €
Charges annuelles : 1000 € HT
Etiquette GES: C

Etiquette énergie: G
(Pour répondre aux questions par avance :), non, on il ne sera jamais en lettre D, même après travaux, inutile de demander quels travaux faire, nous sommes sur la vente d'un appartement d'époque, en bon état, un immeuble qui n'installera jamais du chauffage "pompe à chaleur", et une loi qui doit encore changer en Janvier 2027).

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