Réf. : G51/2483 / Publié le 08 septembre 2026
À partir de 1 020 € / mois
Bouc-Bel-Air (13320)
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Vente de particulier à particulier (sans agence).
Libre immédiatement — disponible dès signature.
Appartement grand T1 récent, situé au 1er étage avec ascenseur, dans une belle résidence de 2 étages calme, soignée et sécurisée, à Bouc Bel Air (13320)
Surface totale au sol : 50 m² dont Surface habitable : 36 m²
et Grande terrasse 14 m² plein sud.
Sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur la verdure.
+ Parking privé 14 m2 box fermé & sécurisé en sous-sol de résidence avec accès rampe & ascenseur.
+ Parking extérieur sécurisé avec digicode au centre de la résidence
+ Garage à vélo commun abrité & sécurisé à disposition en sous-sol.
Prestations :
Résidence de qualité (Kaufman & Broad) construction 2010
Très bon état, comme neuf
Menuiseries PVC double vitrage + volets bois
Chauffage rayonnant NFC
Chauffe-eau électrique
Planchers béton (excellente isolation phonique)
Isolation intérieure
Dalle béton sur local chauffé
Performance énergétique DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 et 550E par an indexées aux années 2023 à 2025 (abonnements compris).
Charges de copropriété : 285 €/trimestre (appartement + garage) — entretien parties communes, eau, ascenseur
Taxe foncière 2025 : 678 €/an.
Aucune procédure en cours — copropriété saine, PV d'AG disponibles sur demande.
Stratégie locative :
Si investisseur (Loyer moyen sur secteur/surface bien : 780€ minimum /mois et garage rare sur secteur 140...150€/mois)
Localisation :
Commune très recherchée, situation stratégique opportunité emploi /business, proche AIX les Milles (Silicon Valley française) :
Entre Aix-en-Provence (12 mn en voiture) et Marseille (12 mn en voiture)
Centre village et marchés 3 mn à pied
Proche Plan de Campagne (7 mn plus grosse zone commerciale de France)
Proche tous transports et accès rapide aux axes autoroutiers (15 mn gare TGV) (20 mn aéroport international)
Proches toutes écoles / universités, tous domaines et internationales (IBS / CIPEC / Montessori ...).
Tout en conservant un cadre de vie calme, sécurisant, verdoyant (forets / ballades...)
300 jours / an ensoleillé, entre Sainte-Victoire Aixoise et calanques Marseillaise !
Prix Appartement + Garages : 229.000 € net vendeur.
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Vente appartement 43 m² Bouc-Bel-Air (13320)
229.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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