Réf. : G54/2454 / Publié le 12 novembre 2026
À partir de 2 159 € / mois
Bordeaux (33000)
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Très beau T3 duplex au cœur du quartier recherché de Saint-Genès, à deux pas de la rue Émile Costedoat.
Cet appartement traversant de 118 m² au sol (97 m² Carrez) occupe le deuxième et dernier étage d'un élégant immeuble en pierre, au sein d'une petite copropriété de trois lots seulement. Il séduit par son mariage réussi entre le charme de l'ancien et un aménagement résolument contemporain.
L'appartement s'ouvre sur une entrée dotée de rangements, qui mène à une vaste pièce de vie de plus de 60 m² baignée de lumière, prolongée par une cuisine équipée.
L'espace nuit se compose d'une suite parentale dotée d'un dressing sur mesure et de sa salle d'eau, ainsi que d'une seconde salle d'eau indépendante.
À l'étage, une mezzanine modulable, idéale en bureau ou en chambre d'appoint, ouvre sur une terrasse intimiste de 8,5 m² offrant une jolie vue sur les toits de Bordeaux : un véritable havre de tranquillité en plein cœur de ville, parfait pour un moment de détente à l'abri des regards. Une cave vient parfaire ce bien.
Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, à quelques minutes à pied du centre-ville.
Traversant, lumineux, doté d'une terrasse et de prestations de caractère, ce bien rare séduira les amateurs de charme ancien et de confort contemporain.
Possibilité de transformer la mezzanine en chambre mansardée (voir photo simulation).
Possibilité de garage (non compris dans le prix).
Petite copropriété de 3 lots (1 par étage).
Entrée : 5,4 m²
Dégagement : 1,3 m²
Cuisine/séjour/salon : 60,4 m²
Suite parentale : 15,8 m²
Salle d'eau / wc : 3,4 m²
Salle d'eau / wc 2 : 4,2 m²
Dressing : 4,9 m²
Mezzanine : 18,5 m² (1,11 m² loi Carrez)
Terrasse : 8,5 m²
Cave : 4,6 m².
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Vente appartement 3 pièces 97 m² Bordeaux (33000)
465.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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