Réf. : G53/1288 / Publié le 17 septembre 2026
À partir de 888 € / mois
Bordeaux (33000)
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Bordeaux Saint-Michel / Gare Saint-Jean – T2 de 44 m² entièrement rénové.
Vente de particulier à particulier uniquement.
À proximité immédiate de la gare Saint-Jean, du quartier Saint-Michel, du marché des Capucins et du futur quartier Canopia (https://canopia-bordeaux.fr/), appartement T2 entièrement rénové situé au RDC d'une petite copropriété de 4 lots seulement.
L'appartement comprend :
• une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (26m²)
• une chambre avec grand dressing (13m²)
• une salle d'eau avec douche à l'italienne (5m²)
• un WC dans la salle de bain.
La rénovation complète réalisée en 2026 a permis de conserver le charme de l'ancien avec ses murs en pierre apparente et ses verrières de style atelier, tout en intégrant des équipements récents.
Les points forts
Électricité et plomberie entièrement refaites par des professionnels, avec factures et garantie décennale.
Cuisine récente équipée d'un four, d'un réfrigérateur, d'un micro-ondes et d'un lave-vaisselle. L'ensemble de l'électroménager est encore sous garantie.
Ballon d'eau chaude, radiateurs et sèche-serviettes récents, également couverts par leur garantie constructeur.
Aucun travaux à prévoir. L'appartement est prêt à être habité ou mis en location immédiatement.
Petite copropriété de 4 lots seulement, offrant un cadre calme et une gestion simplifiée.
Aucun travaux de copropriété votés ou prévus.
Faibles charges de copropriété.
L'appartement peut être vendu meublé avec l'ensemble des équipements présents : électroménager, canapé, meuble TV, table, chaises, dressing et machine à laver.
Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif grâce à son emplacement stratégique, à quelques minutes à pied de la gare Saint-Jean, du centre historique et des principaux projets de développement du sud de Bordeaux.
Informations complémentaires
• Taxe foncière : 975 € / an
• DPE : C
• Charges de copropriété : 700 € / an, incluant notamment l'eau, l'électricité des parties communes, l'assurance de l'immeuble et les provisions pour travaux.
• Encadrement des loyers : loyer maximum autorisé estimé à 1 080 € / mois.
• Vente sans agence.
Un appartement entièrement rénové, avec garanties et factures à l'appui, au sein d'une petite copropriété de 4 lots, idéalement situé entre la gare Saint-Jean et le quartier Saint-Michel.
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Vente appartement 2 pièces 44 m² Bordeaux (33000)
197.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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