Réf. : G51/1642 / Publié le 04 septembre 2026
À partir de 3 235 € / mois
Bordeaux (33000)
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Dans une rue calme entre le Jardin public et la place des Chartrons, ce duplex de 112 m² occupe le dernier étage d'une résidence récente dans l'ancien et sécurisée.
On entre de plain-pied dans un séjour lumineux de près de 40 m², qui s'ouvre sur une terrasse de 27 m² exposée sud refaite au printemps 2026. Sans vis-à-vis, elle se vit comme une pièce en plus une bonne partie de l'année. La cuisine équipée avec un magnifique plan de travail en pierre, semi-indépendante de 11 m² prolonge cet espace ; une buanderie complète et un wc invité terminent le niveau.
À l'étage : un large palier baigné de lumière naturelle dessert trois chambres (12,5 / 12,4 / 10,7 m²), une salle de bains avec WC et une salle d'eau séparée. Le palier, les chambres et l'escalier sont agencés pour accueillir de nombreux rangements.
Le bien est immédiatement habitable : murs de pierre apparente, parquet chêne, double vitrage, climatisation réversible. Dernier étage, rue tranquille : aucun bruit de voisinage.
Rare en centre-ville de Bordeaux, le bien est vendu avec un parking fermé, un garage à vélos fermé et un local privatif (rangements supplémentaires) au niveau du parking. L'appartement fait partie d'une petite copropriété de 17 appartements, très bien entretenue et sans procédure en cours.
Autour, tout se fait à pied : boulangeries et primeurs de quartier, rue Notre-Dame et ses antiquaires, Jardin public à six minutes, quais et Quinconces un peu plus loin. Gare Saint-Jean et aéroport en une vingtaine de minutes.
Classe énergie C, classe climat C sans travaux à prévoir.
DPE : classe C — GES : classe C. Consommation d'énergie primaire : 71 kWh ep/m²/an.
Émissions : 13 kg eqCO₂/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 210 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
DPE établi le 31/08/2026.
Surface loi Carrez : 107,47 m
Montant taxe foncière : 2171€ en 2026.
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Vente appartement 4 pièces 112 m² Bordeaux (33000)
730.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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