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Vente appartement 2 pièces 52,92 m² Bordeaux (33000) 289.900 €

Réf. : G44/2459 / Publié le 20 juillet 2026

À partir de 1.389 € / mois

Vente Appartement Bordeaux (33000) 52,92 m² 289.900 €

Vente immobilier 289.900 € Bordeaux (33000)

Bordeaux (33000)

2 pièces
1 chambre
52,92 m²
5.478 € le m²

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Particulier à particulier.

Appartement lumineux et sans vis-à-vis - 2 pièces - 3e et dernier étage. Bordeaux.

Appartement de 53 m² (loi Carrez 52,92 m² au sol) situé rue de la Rousselle, en plein cœur du Vieux-Bordeaux et de son quartier Saint-Paul. Perché au 3ᵉ et dernier étage, il bénéficie d'une luminosité généreuse tout au long de la journée, dans un environnement calme et préservé. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus animés de la ville. Situé au dernier étage sans ascenseur, le bien profite d'un calme rare sans vis-à-vis et vue sur un jardin intérieur.

Le bien se compose d’une grande chambre avec rangements, d’une salle de bain et un wc séparés, d’une cuisine ouverte qui donne sur un salon/salle à manger ;

Entrée : 7,53 m²
Séjour / Cuisine ouverte : 26,56 m²
Salle d'eau : 3,27 m²
Wc : 1,16 m²
Chambre : 14,4 m².

Commodités
e rue calme, à la circulation contrôlée, connue pour son street’art. A deux pas des quais et du pont de pierre (accès rive droite très rapide) elle se situe dans le quartier Saint-Paul qui regorge de commerces de proximité, restaurants/bars et lieux culturels. Situé entre le cours Victor-Hugo et le cours Alsace Lorraine, à quelques pas de la porte de Bourgogne et de la place Fernand Lafargue.

Transports
A 200m à pied de l’arrêt de Tram « porte de Bourgogne » lignes A, B, C, D, E, F, ou passent 5 des 6 lignes de Tram de Bordeaux avec des accès directs à la gare et/ou à l’aéroport. Seule la ligne B est à 10 minutes à pied (arrêt « hôtel de ville » et/ou « musée d’aquitaine »).

Copropriété
Immeuble construit entre 1914 et 1947, en bon état général avec des parties communes bien entretenues, qui se composent de 6 appartements.
Des travaux de rénovation et ravalement des parties communes sont en cours.
Charges de copropriété : 900 €/an. Taxe foncière annuelle : 1100 €. Aucune procédure en cours.

Informations clés
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique.
DPE : D (240 kWh/m²/an) — GES : B (9 kg CO₂/m²/an).