Vente appartement 3 pièces 69 m² Bordeaux (33000) 305.000 €

Appartement T3 de 69 m² à Bordeaux, quartier des Chartrons (Cours Journu Auber)

Nous vendons notre appartement de type T3, 69 m² habitables, situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. L'appartement est prêt à accueillir ses nouveaux occupants : aucun travaux à prévoir, il n'y a qu'à poser ses valises.

L'appartement est chaleureux et accueillant, avec un parquet flottant refait à neuf. Il est très lumineux : tout autour, ce ne sont que des échoppes bordelaises, ce qui préserve la lumière et offre très peu de vis-à-vis. En face se trouve un laboratoire, on a donc rarement du monde le soir et beaucoup de tranquillité.

L'entrée dessert l'ensemble des pièces. Le séjour ouvert sur la cuisine fait 32 m². C'est un grand volume, facile à réaménager selon vos envies et votre décoration. La cuisine a été refaite à neuf il y a moins de deux ans (factures disponibles). Simple et fonctionnelle, elle est entièrement équipée, avec notamment un lave-vaisselle encastré. Côté nuit, deux chambres (11 m² et 16 m²), chacune dotée d'un grand dressing. L'appartement dispose aussi d'une salle de bain avec fenêtre et de WC séparés.

Avec ses deux chambres spacieuses et son séjour convivial, l'appartement conviendra aussi bien à un jeune couple qu'à un couple avec enfant, et se prête également très bien à une colocation.

Chaque chambre est équipée d'un lit double. Ces lits peuvent rester ou non selon votre souhait, à voir ensemble. Il en va de même pour le réfrigérateur et la machine à laver, que nous pouvons laisser sur place ou emporter selon votre convenance.

Une place de parking peut également être ajoutée à la vente, selon vos besoins.

Ce que nous apprécions particulièrement, c'est le quartier. La rue est calme, mais on reste au cœur d'un secteur vivant et très bien desservi. Les Cours du Médoc et Saint-Louis sont juste à côté et donnent une bonne localisation du bien, entre l'ambiance des Chartrons et tous les commerces du quotidien. Plusieurs lignes de bus passent à proximité (4, 7 et 45) et le tram est accessible à quelques minutes à pied.

Le quartier compte aussi plusieurs établissements scolaires privés et publics, de la maternelle au secondaire, ainsi que des parcs, des salles de sport, un centre d'escalade et de nombreux restaurants, cafés et commerces à proximité immédiate.

*Informations techniques*
Année de construction : 2001
Consommation énergétique : 96 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1120 € (indexé sur 2021, 2022, 2023, abonnements compris)

*Copropriété*
Nombre de lots : 64
Charges annuelles : 1500 €

Merci de ne pas nous démarcher. Annonce réservée aux particuliers acquéreurs, toute sollicitation d'agence ou de professionnel ne sera pas donnée suite.