Vente appartement 3 pièces 86 m² Bordeaux (33000) 350.000 €

Idéalement situé dans le quartier dynamique de Brazza, à Bordeaux, cet appartement duplex lumineux et moderne de 86 m² se trouve au dernier étage d’une résidence récente et sécurisée.

Il bénéficie de prestations de qualité, d’une décoration soignée, d’une belle exposition et d’un DPE A, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et un confort optimal.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

> Superficie : 86 m² loi Carrez, 92 m² de surface totale au sol
> Pièces : grand salon, 2 chambres + 1 dressing pouvant faire office de 3ᵉ chambre ou de bureau
> Cuisine équipée : fonctionnelle et moderne, avec des matériaux de qualité
> Loggia / terrasse de 8 m² : vue dégagée et sans vis-à-vis, idéale pour profiter de l’extérieur
> Salle de bain : douche à l’italienne et finitions soignées
> Toilettes : deux WC séparés, un à chaque niveau
> Cellier / buanderie : espace pratique pour le rangement et l’entretien
> Parking sécurisé : une place privative
> Jardin commun paysager : agréable espace extérieur aménagé avec cheminements et espaces de promenade

LES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES

> Dernier étage : calme et luminosité
> Résidence récente et sécurisée avec ascenseur
> DPE A : faibles consommations énergétiques et isolation performante
> Aucun vis-à-vis
> Emplacement privilégié sur la rive droite, à proximité immédiate du pont Chaban-Delmas, permettant de rejoindre facilement la Cité du Vin et les Bassins à flot. Darwin et le quartier de la Bastide sont également rapidement accessibles.

UN QUARTIER DYNAMIQUE ET EN PLEIN ESSOR

De nombreux commerces et services sont accessibles à proximité :

> Carrefour City à seulement 20 m et Intermarché à environ 800 m
> Cabinet médical avec médecin généraliste à 50 m
> Pharmacie, laboratoire d’analyses médicales, cabinets de kinésithérapie et d’ostéopathie à proximité
> Pour les sportifs : UCPA Sport Station Bordeaux Brazza, vaste complexe sportif de 14 000 m² proposant notamment fitness, escalade, padel, squash et golf, ainsi qu’un restaurant et un rooftop

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE EN BORD DE GARONNE

Les quais aménagés de la rive droite offrent de très belles promenades piétonnes et cyclables, avec des vues remarquables sur Bordeaux et ses façades.

Un environnement particulièrement agréable pour les balades, mais aussi pour les déplacements quotidiens à pied ou à vélo.

LES TRANSPORTS

> Tram B – Cité du Vin à 8 min à pied
> Station de vélos et trottinettes à 3 min
> Bus : lignes 25, 61 et N7 à 3 min à pied
> Ferry – station « Bastide Darwin » à 11 min

Un emplacement dont l’attractivité va se renforcer dans les années à venir, avec plusieurs projets d’extension du réseau de tramway actuellement à l’étude à proximité du quartier, notamment via le pont Chaban-Delmas.