Réf. : G44/2459 / Publié le 03 septembre 2026
À partir de 1 267 € / mois
Bordeaux (33000)
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PARTICULIER à PARTICULIER
Appartement lumineux et sans vis-à-vis - 2 pièces - 3e et dernier étage - Rue de la Rousselle, Bordeaux
Appartement de 53 m² situé rue de la Rousselle, en plein cœur du Vieux-Bordeaux et de son quartier Saint-Paul. Perché au 3ème et dernier étage, il bénéficie d'une luminosité généreuse tout au long de la journée, dans un environnement calme et préservé. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans l'un des quartiers les plus animés de la ville. Situé au dernier étage sans ascenseur, le bien profite d'un calme rare sans vis-à-vis et vue sur un jardin intérieur.
Entièrement équipé de double vitrage récent, le bien se compose d’une grande chambre avec rangements, d’une salle de bain et un WC séparé, d’une cuisine entièrement équipée et ouverte qui donne sur un salon/salle à manger.
Entrée : 7,53 m²
Séjour / Cuisine ouverte : 26,56 m²
Salle d'eau : 3,27 m²
WC : 1,16 m²
Chambre : 14,4 m²
Commodités
La rue de la Rousselle est une rue calme, à la circulation contrôlée, connue pour son street’art. A deux pas des quais et du pont de pierre (accès rive droite très rapide) elle se situe dans le quartier Saint-Paul qui regorge de commerces de proximité, restaurants/bars et lieux culturels. Situé entre le cours Victor-Hugo et le cours Alsace Lorraine, à quelques pas de la porte de Bourgogne, de la place Fernand Lafargue, de la très jolie place du Palais ou encore de la Grosse Cloche.
Transports
A 200m à pieds de l’arrêt de Tram « porte de Bourgogne » lignes A, C, D, E, F, ou passent 5 des 6 lignes de Tram de Bordeaux avec des accès directs à la gare et/ou à l’aéroport. Seule la ligne B est à 10 minutes à pieds (arrêt « hôtel de ville » et/ou « musée d’aquitaine »).
Copropriété
Immeuble construit entre 1914 et 1947, en bon état général avec des parties communes bien entretenues, qui se composent de 6 appartements. Aucune procédure en cours.
Charges de copropriété : 900 €/an. Taxe foncière annuelle : 1100 €.
Informations clés
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un système électrique.
DPE : D (240 kWh/m²/an) — GES : B (9 kg CO₂/m²/an)
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Vente appartement 2 pièces 53 m² Bordeaux (33000)
284.900 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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