Vente appartement 2 pièces 35 m² Bordeaux (33000) 169.000 €

BORDEAUX HYPER-CENTRE – T2 TRAVERSANT DE 35 m² AVEC BALCON

Rue des Trois-Conils – Quartier Saint-Pierre – Bordeaux (33000)

Situé en plein cœur du centre historique de Bordeaux, dans la très recherchée rue piétonne des Trois-Conils, cet appartement T2 traversant de 35 m² se trouve au 1er étage d'un immeuble en pierre de taille de deux niveaux.

Son exposition plein sud apporte une belle luminosité naturelle à la pièce de vie, tandis que sa configuration traversante assure confort et ventilation. Libre immédiatement, il conviendra aussi bien à un acquéreur occupant qu'à un investisseur.

Emplacement privilégié
À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et services :
- Place du Parlement : 5 min à pied
- Cathédrale Saint-André : 5 min
- Tramway (lignes A et B) : 3 à 4 min
- Marché des Grands Hommes : 10 min
- Quartier Saint-Pierre : au pied de l'immeuble

L'environnement piéton offre un cadre de vie agréable, calme et sécurisé tout en profitant pleinement de l'animation du centre-ville.

Agencement : La pièce de vie, exposée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses ouvertures donnant sur le balcon.
- Séjour lumineux
- Exposition sud
- Accès direct au balcon
- Appartement traversant
- Chambre : la chambre donne sur un puits de jour, garantissant calme, intimité et absence de vis-à-vis.
- Cuisine et salle d'eau : Kitchenette fonctionnelle et bien agencée
- Salle d'eau avec WC
- Travaux récents : peinture complète des murs et plafonds (hors salle de bain), mise à niveau de l'installation électrique.

Les atouts du bien :
- Balcon
- Cave incluse dans la vente (actuellement non exploitable)
- Appartement traversant
- Exposition plein sud
- Fibre optique
- Chauffage individuel au gaz
- Rue piétonne recherchée
- Petite copropriété agréable
- Immeuble de caractère en pierre de Bordeaux

Informations pratiques :
- Surface : 35 m²
- Type : T2
- 1 chambre
- 1er étage
- Libre immédiatement
- Chauffage individuel au gaz
- DPE : D - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 670 € et 960 €
- Taxe foncière : 831 €
- Charges de copropriété : 550 € par an

Organisation des visites :

Premier contact uniquement par email.
Merci d'indiquer :
- Nom et prénom
- Situation (locataire, propriétaire, investisseur, primo-accédant)
- Nature de votre projet
- Mode de financement
- Vos disponibilités pour une visite

PAS D'AGENCE — Aucun mandat ne sera signé.

Premier contact par email. Indiquer : nom/prénom, situation (locataire/proprio/investisseur), projet (RP ou locatif), financement (accord/apport/étude), et vos disponibilités de visite.