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Vente appartement 4 pièces 102,26 m² -Vue Garonne- 285.000 €

Réf. : G30/1499 / Publié le 16 octobre 2026

À partir de 1 281 € / mois

Vente Appartement -Vue Garonne- 102,26 m² 285.000 €

Vente immobilier 285.000 € -Vue Garonne-

Appartement 285.000 € 102,26 m² -Vue Garonne-

Immobilier -Vue Garonne- 285.000 € 102,26 m²

Visite virtuelle Vente appartement 4 pièces 102,26 m² -Vue Garonne-

Bordeaux (33000)

4 pièces
3 chambres
102,26 m²
2.787 € le m²

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Découvrez ce superbe appartement en triplex de 102,26 m² (Loi Carrez), configuré « comme une maison » avec son entrée indépendante et l’absence totale de voisins au-dessus. Entièrement rénové en 2019 avec des matériaux de qualité, ce bien unique combine le charme fou des bords de Garonne et le confort du moderne.
️ UNE VUE PRIVILÉGIÉE ET SANS VIS-À-VIS
La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une magnifique terrasse privative de 20 m² orientée plein ciel. Profitez chaque jour d'une vue imprenable sur la Garonne et les couchers de soleil, sans aucun vis-à-vis en façade.
🤫 LE CALME INTÉRIEUR ABSOLU (DPE C)
C'est le point fort technique de ce bien : la rénovation globale de 2019 a intégré des menuiseries et une isolation phonique/thermique de très haute performance. Une fois les fenêtres fermées, le calme est total (les bruits du quai et de la voie ferrée arrière sont intégralement coupés). L'excellent diagnostic énergétique (classé en C) vous garantit un confort thermique optimal et de faibles factures d’énergie, sans aucun travaux à prévoir.
UN AGENCEMENT IDÉAL ET FONCTIONNEL
Le triplex est parfaitement optimisé pour la vie de famille ou le télétravail :
• Espace nuit : 3 chambres confortables, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative.
• Salles d'eau : Une grande salle de bain principale équipée d'une douche ET d'une baignoire.
• Praticité : Une buanderie indépendante et fonctionnelle pour le quotidien.
LE RARE PLUS : UN GRAND GARAGE FERMÉ
Le stationnement sur les quais ne sera jamais un sujet pour vous. Un grand garage privé et fermé (box sécurisé) complète ce bien. Un atout d'une valeur rare dans le secteur, idéal pour garer votre véhicule en toute sérénité et stocker vos vélos ou outils.
TRANSPORTS ET MOBILITÉ
Situé au pied du Parc de l’Ermitage, le bien bénéficie d'une excellente connexion au réseau de transports en commun de la métropole. La ligne de bus et l'embarcadère du BatCub (la navette fluviale) sont à proximité immédiate, vous permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en bateau de manière unique, rapide et agréable. Pistes cyclables au pied de l'immeuble.
Faibles charges de copropriété : 500 € / an
Taxe foncière : 1 918 € / an. (2026)

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