Vente appartement 2 pièces 50 m² Bordeaux (33000) 238.000 €

Au 3ᵉ étage sur 4 d'un immeuble en pierre, je vends mon appartement traversant, atypique et lumineux de 50m², situé en plein cœur du quartier des Capucins, à deux pas du marché et à 15 minutes à pied de la gare Saint-Jean.

Dans une copropriété d'une dizaine de lots, gérée par un syndic professionnel, l'appartement entièrement rénové en 2018 comprend :
• Un séjour de 20 m² avec cuisine ouverte
• Une chambre de 16 m² avec espace bureau modulable (porte coulissante pouvant séparer l'espace en deux pièces)
• Une salle de bain avec baignoire
• Un WC séparé

Atouts
• Double exposition Est-Ouest, vues dégagées sans vis-à-vis très rare en centre-ville.
• Isolation intérieure neuve (été 2025)
• Aménagements sur mesure laissés si souhaités.
• Parquet en chêne
• Copropriété entretenue : ravalement de façade (2018), réfection toiture et communs (2023), remplacement interphone (2024)

Quartier & transports
• Toutes commodités immédiates : Marché des Capucins ouvert 6 jours / 7, commerces, cafés, restaurants, pharmacie, transports etc.
• Gare Saint-Jean à 5 min en bus ou 15 min à pied. Lignes desservies : 15, 20, 5, 23, G, TBNight
• Tram B (Victoire) à 5 min, Tram C (Saint-Michel) à 10 min à pied

Infos pratiques
• Charges copropriété : env. 300 €/trimestre
• Taxe foncière : env. 1 000 €/an
• Chauffage électrique
• Surface : 49 m² loi carrez (51 m² totaux).

Idéal couple, jeune actif, étudiant, ou investissement locatif.