Vente appartement 3 pièces 48 m² Bordeaux (33000) 213.000 €

T3 type maison en étage, avec un joli potentiel, 48m2 loi Carrez, bien agencé dans une rue tranquille, la
rue du Colonel Grandier Vazeille dans un quartier vivant de Saint Genès, proche du centre.

Lumineux, traversant, calme et plein de charme.

Situé au 1er et dernier étage sur porche, avec un accès direct par son propre escalier, comme une maison de ville surélevée indépendante, sans voisins directs.

Double exposition est/ouest. Pas de gros travaux à prévoir et presqu'aucun frais de copropriété.

Composition :
• deux chambres donnant sur une jolie cour arborée
• salle de bain avec douche et emplacement lave-linge
• cuisine aménagée ouverte sur le séjour
• appartement traversant avec double-exposition est/ouest
• wc séparés.

Plus :
• double-vitrage et stores roulants
• 2 puits de lumière avec velux électriques et stores occultants

Localisation:
• quartier St Genès, proche centre, très recherché calme et résidentiel
• proche commodités, écoles, commerces et transports en commun
• centre Bordeaux à 10 min en bus ou en vélo - Tram B 10 min à pied.

À propos de la copropriété :
• petite copropriété de 2 lots avec syndic bénévole.

Charges et fiscalité :
• taxe foncière : 1000 €
• charges de copropriété : 100€ /an
• électricité : 1000 € / an

DPE
• Classe énergie D (220kWh/m2/an)
• Classe climat B (6kg CO2/m2/an)

Agences s'abstenir.