Vente studio 31 m² Boissy-Saint-Léger (94470) 135.000 €

Studio 31 m² – Centre-ville – 6 min à pied du RER A – Cave

135 000 €

À vendre, agréable studio de 31 m² récemment rénové et vendu libre de toute occupation, situé au 1er étage d’un petit immeuble ancien de 2 étages, en plein cœur de Boissy-Saint-Léger.

L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, au sein de la rue de Paris, rue commerçante et vivante : boulangerie juste en face, laverie, pizzeria et nombreux commerces de proximité accessibles immédiatement à pied.

La gare RER A de Boissy-Saint-Léger se trouve à environ 6 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris facilement.

L’appartement est très lumineux et se compose d’une pièce principale avec coin cuisine aménagé ainsi que d’une salle d’eau. Il dispose de multiples rangements et de cinq grandes fenêtres dont trois fenêtres dans la pièce principale, une fenêtre dans le coin cuisine et une fenêtre dans la salle d’eau.
Une cave privative au sous-sol complète le bien.

Les atouts du bien
• 31 m²
• 1er étage sur 2
• Petit immeuble ancien sécurisé avec digicode
• Cave privative
• Coin cuisine aménagé
• Chauffage individuel électrique
• Pas de gaz
• Rue desservie par la fibre
• Façade et toiture rénovées en 2025 (travaux déjà payés)
• Nombreux commerces au pied de l’immeuble
• Environ 6 minutes à pied du RER A
• Syndic bénévole
• Charges de copropriété : environ 84€ par mois, soit 252 € par trimestre
• Taxe foncière : environ 750 € par an

Un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif

Le studio était loué meublé entre 850 et 900€ charges comprises par mois, soit 10 200 à 10 800€ de loyers annuels charges comprises.

Son emplacement, sa surface de 31 m², sa proximité immédiate du RER A et des commerces en font un bien adapté aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif.

Prix de vente : 135 000 €

Vente entre particuliers – Pas de frais d’agence.