Vente appartement 3 pièces 63 m² Bois-D'arcy (78390) 320.000 €

Bel appartement 3 pièces de 63 m² en très bon état, situé au 1er étage d’une petite résidence sécurisée de seulement 3 étages. Sans vis-à-vis, il bénéficie d’une très grande terrasse ensoleillée de 59 m², offrant un véritable espace extérieur au cœur d’un quartier vivant et agréable.

L’appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à la terrasse. Les deux belles chambres disposent elles aussi de portes-fenêtres ouvrant sur cette grande terrasse, permettant de profiter pleinement de la lumière naturelle et de l’extérieur. Une salle de bains et un wc séparé complètent l’ensemble.
Le séjour bénéficie d’une exposition Est, offrant une belle luminosité dès les premières heures de la journée.

La terrasse, de forme rectangulaire et d’une superficie exceptionnelle de 59 m² (12,92 m x 4,57 m), est accessible depuis chacune des pièces principales. Elle constitue un véritable prolongement de l’appartement et offre de nombreuses possibilités d’aménagement : espace repas, salon de jardin, coin détente ou végétalisation.

L’appartement a été conçu avec des volumes intérieurs et des dimensions d’ouvertures conformes aux normes PMR, facilitant notamment la circulation des personnes en fauteuil roulant.

La résidence bénéficie d’un double système de contrôle d’accès sécurisé, avec code ou badge depuis la rue et visiophone depuis le hall d’entrée. Les résidents disposent également d’un local sécurisé pour les vélos, poussettes et motos, ainsi que d’une cave de 4 m² avec accès sécurisé.

Deux places de parking privatives côte à côte, situées en sous-sol, complètent ce bien. Le parking de la copropriété est sécurisé par un système de vidéosurveillance ainsi que par des badges d’entrée et de sortie.

Le quartier est particulièrement pratique et agréable à vivre. Vous trouverez, dans un rayon d’environ 200 mètres, de nombreux commerces de proximité, commerces de bouche, restaurants, médecins et professionnels paramédicaux, ainsi que des crèches et des écoles.

L’environnement bénéficie également de l’aménagement paysager et piétonnier d’un canal situé à proximité. De nombreuses espèces d’oiseaux y ont trouvé leur habitat, apportant une agréable sensation de calme, de fraîcheur et de nature. Ce cadre bucolique a d’ailleurs valu au quartier le surnom de « petite Venise »auprès de certains habitants.

Un service de bus, avec un arrêt situé au pied de l’immeuble, permet de rejoindre facilement les gares SNCF et RER voisines. Les pistes cyclables et les sentiers piétonniers permettent également de rejoindre rapidement le cœur du bassin d’emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines, ainsi que sa base de loisirs nautique et sportive.

Les charges de copropriété s’élèvent à 2 195 € par an. La taxe foncière est de 1 188 €, tandis que la taxe d’habitation s’élève à 1 685 €.

Un appartement rare par sa très grande terrasse, son absence de vis-à-vis, ses deux stationnements privatifs et son emplacement, offrant un cadre de vie à la fois pratique, confortable et proche de la nature.

Idéal investisseur pour un projet de location meublée sous statut LMNP, avec un bon potentiel de rentabilité.