Location meublée appartement 2 pièces 31,37 m² Bagnolet (93170) 1.040 €

Charmant duplex de 31 m² bien meublé et équipé, avec terrasse privative close 10m2, calme totale à 400 m du métro Robespierre L9, proche de toutes commodités, dans résidence de standing avec services. Libre de suite.

Visite virtuelle du duplex et les parties communes de la résidence envoyée sur demande.

Situé au rez-de-chaussée, exposition ouest. Dans un quartier résidentiel agréable et tranquille, la petite résidence (20 hab) est récente (2019) et sécurisée (Vigik + digicode, interphone), avec parties communes aménagées pour une utilisation commune.

Rue très calme, quartier agréable. Bars et restaurants sympas non loin à Bagnolet, Montreuil et Paris 20ème. Paris facilement accessible à vélo.

Dans la résidence : terrasse rooftop ensoleillée, jardin arboré, abri vélos, composteur, salle de jeux avec billard américain, TV Oléd 65", PS4, babyfoot rétro, table ping-pong, salle de gym privée avec appareils cardio et musculation et sauna finlandais.

Astucieusement aménagé et décoré avec goût, le duplex comprend : entrée meublée, séjour avec cuisine américaine équipée (réfrigérateur sous plan, plaques vitrocéramiques, four à micro-ondes combiné, hotte nombreux rangements), canapé-lit rapido 140 cm + sleeping loft sur mezzanine avec lit d'appoint 140 cm, table basse à plateau relevable, TV LCD 40 pouces, chambre indépendante avec lit 160cm, grand placard dressing, WC, douche parois verre, lave-linge séchant, lavabo, sèche-serviettes, table à manger, bar. Ventilation VMC double flux, isolation intérieur et extérieur, double vitrage (classement DPE C). Équipé fibre-optique (abonnement individuel à la charge du locataire).
Provisions couvrent : eau froide, taxe enlèvement ordures, services généraux. Régularisation annuelle eau. Chauffage individuel électrique. Chauffe-eau électrique 100 L. Électricité à la charge du locataire.

Loyer 950 €/mois + provisions 90 €.
Dépôt de garantie 2 mois loyer HC + cautionnement.

1er contact par mail avec description détaillée du profil locataire, de préférence accompagnée du lien dossierfacile.fr. Nous vous contacterons pour un entretien puis rendez-vous individuel sur place pour dossiers validés.

Mentions obligatoires :
Type de logement : meublé
Commune : Bagnolet
Zone soumise à encadrement des loyers depuis le 1er décembre 2021
Surface habitable (Carrez) : 30,11 (surface au sol 31,37m2)
Loyer de référence majoré : 25,6€/m2
Montant du loyer de référence majoré : 770,82€/mois
Montant du loyer de base : 770,82€/mois
Montant du complément de loyer : 179,18€/mois*
Montant des provisions pour charges : 90€/mois
Dépenses théoriques énergie : 490-710€/an (basées sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023), diagnostic DPE réalisé le 15/09/2025
Classement DPE : C (147 kWhgp/m2/an)
Classement GES : A (5 kgéqCO2/m2/an)

* Complément de loyer justifié par les services et confort exceptionnels du logement et de la résidence, ainsi que par la proximité des transports (métro).