Réf. : G54/2170 / Publié le 26 septembre 2026
À partir de 857 € / mois
Avrillé (49240)
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Appartement T2 de 45 m² – Dernier étage, terrasse de 15 m² et parking sécurisé – Avrillé
Découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 44,54 m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing et sécurisée, construite en 2019.
️ Les points forts du bien
• Terrasse XXL de 15 m² : Véritable extension de l'appartement, elle fait toute la longueur du bien et profite d'une orientation plein Sud / Sud-ouest pour un ensoleillement maximal.
• Dernier étage & Évolutivité : Calme absolu, luminosité sans vis-à-vis et possibilité d'installer une climatisation (techniquement réalisable).
• Prestations haut de gamme : Copropriété récente, moderne, calme, parfaitement entretenue et sécurisée.
• Stationnement & Stockage : Une place de parking privative dans un garage fermé et sécurisé, ainsi qu'un local à vélos sécurisé au sein de la résidence.
Agencement fonctionnel
• Pièce de vie lumineuse avec grande baie vitrée et volet électrique et donnant un accès direct à la terrasse.
• Cuisine intégrée et entièrement équipée : Matériaux de qualité, comprenant l'électroménager complet (réfrigérateur, congélateur, four, four micro-ondes, lave-vaisselle, plaques de cuisson et hotte).
• Une chambre confortable avec volet électrique et donnant accès direct à la terrasse.
• Une salle d'eau moderne aux normes PMR avec WC et emplacement pour lave-linge.
Un emplacement idéal et recherché
• Transports : À seulement 300 mètres de l'arrêt de tramway (accès direct et rapide au centre-ville d'Angers).
• Commodités : Tous les commerces de proximité et services sont accessibles facilement à pied.
• Loisirs : À deux pas du célèbre parc Terra Botanica et des espaces verts d'Avrillé.
Informations techniques et financières :
• Type de chauffage : Individuel au gaz de ville (chaudière performante : 455€ / an de gaz)
• Climatisation : Installation techniquement réalisable
• Disponibilité : Clé en main et disponible de suite
• DPE (Diagnostic Énergétique) : En cours de réalisation
• Pas de procédure en cours ou passée
• Prix de vente : 190 000 €
• Taxe foncière : 937 € / an (dont 115€ de taxe ordures ménagères)
• Charges de copropriété : 892 € / an
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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