Vente appartement 4 pièces 71 m² Avon (77210) 149.000 €

Trois chambres, des arbres devant les fenêtres et la forêt à environ trois minutes à pied. Ce que nous avons aimé ici : pouvoir partir se promener sans prendre la voiture, tout en gardant la gare et les commerces accessibles à pied.

Nous vendons notre appartement de 70,87 m² Carrez à la Butte-Montceau, au premier étage d’un immeuble de quatre étages sans ascenseur. Il est libre de toute occupation. Une cave et une place de stationnement sont compris dans le prix.

Les trois chambres indépendantes font 10 à 11 m² : de la place pour la famille, ou deux chambres et un bureau dont on ferme la porte en fin de journée. La fibre est raccordée, avec des prises RJ45 dans le séjour et une chambre. Le séjour de 18,75 m², la cuisine séparée de 10,76 m², la salle d’eau et les WC séparés complètent l’appartement.

Le séjour et le balcon sont exposés à l’est. Ce dernier, d’environ 3,2 m², donne sur les espaces arborés entre les bâtiments. Les abords sont piétons, sans route au pied de l’immeuble. Les commerces du quartier sont à cinq minutes à pied ; je comptais vingt minutes à pied pour rejoindre la gare de Fontainebleau–Avon.

Portes arrondies, niches, éclairage indirect : l’intérieur a son caractère. J’ai rénové l’intérieur en 2026 : cloisons non porteuses, plafonds, peintures, électricité et motorisation des volets. La cuisine et la salle d’eau avaient été rénovées auparavant. Les fenêtres sont restées en simple vitrage.

La cuisine reste avec ses meubles, son four et sa plaque gaz. Les emplacements et raccordements sont prévus pour le lave-linge, le lave-vaisselle et le réfrigérateur.

Les éclairages et volets se commandent aux interrupteurs, sans téléphone, Internet ni abonnement. La box domotique fournie pilote volets et ambiances ; les plafonniers gardent une commande directe indépendante. Routeur, notice, sauvegarde et prise en main accompagnée sont inclus.

Charges et diagnostics
Les provisions 2026 représentent environ 289 €/mois : 3 302,86 €/an de charges courantes + 163,07 €/an de fonds travaux. Chauffage collectif, eau chaude et froide, entretien des communs et syndic sont compris. Les charges sont régularisables. Taxe foncière 2026 : 1 313 €.

Le bien est en copropriété (774 lots, dont 258 à usage d’habitation). Le carnet d’entretien 2026 ne signale ni mandat ad hoc, ni administration provisoire, ni carence.

DPE du 28/05/2026 : énergie E, climat E ; 279 kWhEP/m²/an et 69 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : 1 500 à 2 090 €, prix moyens indexés sur 2021, 2022 et 2023. Le chauffage et l’eau chaude sont déjà compris dans les charges : ces montants ne s’additionnent pas intégralement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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