Vente appartement 3 pièces 71 m² Auzeville-Tolosane (31320) 231.000 €

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce très beau T3 traversant, triple exposition, de 71 m² séduit par sa luminosité, ses prestations et son emplacement recherché.
Le dernier étage offre aussi une tranquillité et un ensoleillement incomparables.

Vous découvrirez un généreux salon et cuisine ouverte de 30,55 m², ouvrant sur un balcon de 8 m², idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La cuisine équipée et fonctionnelle s'intègre parfaitement à l'espace de vie pour un quotidien pratique et convivial.

Le confort est au rendez-vous avec la climatisation réversible dans le séjour et les deux chambres, des volets roulants électriques, la fibre optique, ainsi que de nombreux rangements, dont un grand placard aménagé dans l'entrée.

Un cellier privatif de 5 m², situé sur le palier, offre un espace de stockage supplémentaire appréciable. La résidence bénéficie d'un local vélos et local poussettes sécurisés.

Une place de parking sécurisé en sous-sol, pouvant être transformée en box fermé, complète ce bien.

Une mobilité imbattable, sans voiture

À 5 minutes à pied, l'arrêt Moulin Armand dessert les lignes de bus L6 et 81, en site propre.
En 6 minutes seulement, elles vous déposent au métro Ramonville, d'où la ligne B vous mène en 14 minutes au métro Jean Jaurès, en plein cœur de Toulouse.

La future ligne C (Colomiers – Labège), prévue en service en 2027, viendra encore renforcer la desserte du secteur.

Un cadre de vie préservé, entre nature et grandes écoles

À seulement 10 minutes à pied du Canal du Midi, profitez d'un environnement verdoyant et apaisant, idéal pour les promenades, le vélo ou le jogging — un vrai poumon vert aux portes de Toulouse.

Un pôle médical de proximité regroupe notamment dentiste, kinésithérapeute, dermatologue, radiologue et hypnothérapeute, pratique au quotidien.

Les familles apprécieront la proximité des crèches, écoles maternelles, collèges et lycée, tous accessibles en moins de 10 minutes.

Cet appartement conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur, grâce à la proximité immédiate de grandes écoles et instituts de recherche tels que l'ESMA, l'ENSAT, l'ENSFEA, l'INRAE et l'INP, garantissant une forte demande locative.

Les + du bien
Triple exposition
Dernier étage, calme et lumineux, sans ascenseur
Salon/cuisine 30,55 m²
Balcon 8 m²
Cellier 5 m²
Volets roulants électriques
Climatisation réversible
Parking sécurisé en sous-sol
Résidence sécurisée (badge/digicode)
Local vélos/poussettes sécurisés
Accessibilité incroyable (bus, métro, TC 2027)
DPE : C
Charges environ 92€/mois