Réf. : G61/0478 / Publié le 11 novembre 2026
À partir de 364 € / mois
Aulus-les-Bains (09140)
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À Aulus-les-Bains, au cœur du Parc naturel régional des Pyrénées ariégeoises, particulier vend un appartement T2 de 55,04 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur de la Résidence de l’Ars.
L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une terrasse couverte de 9,50 m² orientée plein Sud avec une vue dégagée sur les montagnes.
À proximité immédiate des thermes et des commerces, il convient aussi bien pour profiter de séjours à la montagne que pour accueillir des curistes ou envisager une location saisonnière.
Un appartement spacieux et fonctionnel composé de :
• Une entrée avec grand placard de rangement (5,90 m²)
• Une pièce de vie lumineuse de 30,40 m² avec séjour, coin repas et cuisine équipée
• Une terrasse couverte de 9,50 m²
• Une grande chambre de 14,29 m² avec placard intégré
• Une salle de bains de 3,33 m²
• Des WC indépendants
L’appartement dispose de fenêtres en double vitrage PVC et de volets roulants. Le chauffage est électrique.
Vendu entièrement meublé et équipé.
Tout est inclus dans la vente : mobilier, literie, canapés, télévision, vaisselle et électroménager complet (lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, micro-ondes).
Le ballon d’eau chaude a été remplacé en 2023.
L’appartement est prêt à être utilisé, sans avoir à prévoir d’achat de mobilier ou d’équipement.
Deux annexes privatives incluses :
• Une place de parking extérieure
• Un casier à skis sécurisé en sous-sol
Charges et copropriété :
• Charges de copropriété : environ 86 €/mois (1 027 €/an), comprenant notamment l’eau froide, l’accès Wi-Fi de la résidence, l’ascenseur et l’entretien des parties communes
• Taxe foncière 2026 : 616 €
• Travaux VMC et Wi-Fi déjà réglés
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 650 € et 930 €
• Diagnostic amiante : absence d’amiante
Vente directe de particulier à particulier, sans frais d’agence.
Dossier de diagnostics, procès-verbaux d’assemblées générales et décomptes de charges disponibles sur demande après un premier échange.
Agences et professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir.
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Vente appartement 2 pièces 55,04 m² Aulus-Les-Bains (09140)
77.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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