Vente appartement 3 pièces 67 m² Aubervilliers (93300) 295.500 €

Appartement neuf 3 pièces – 67,36 m² – Balcon – Parking sous-sol – DPE C – Aubervilliers Roosevelt
Bel appartement "neuf" livré en janvier 2024, situé au 2ème étage du programme "62 Roosevelt" à Aubervilliers (93300), Bâtiment D. Idéalement placé dans une ville en pleine transformation urbaine et au cœur des grands projets du Grand Paris.

Le bien :

Surface habitable : 67,36 m² (loi Carrez)
Séjour lumineux de 30,47 m² avec accès direct au balcon
2 chambres (11,58 m² et 9,11 m²)
Salle de bain, WC séparé, entrée, dégagement
Balcon de 5,80 m²
Parking en sous-sol sécurisé inclus
Volets roulants sur toutes les ouvertures

Prestations :

Construction neuve janvier 2024 (Les Nouveaux Constructeurs)
Double vitrage argon/krypton, menuiseries bois
Chauffage collectif gaz à condensation (haute performance 97,7%)
Eau chaude sanitaire collective
VMC hygroréglable type B
Logement traversant – excellente inertie thermique

Performance énergétique :

DPE C : 85 kWh/m²/an
Charges énergétiques estimées entre 330 € et 447 €/an seulement
Émissions CO₂ : classe C (17 kg CO₂/m²/an)

Charges et fiscalité :

Charges de copropriété : environ 150 €/mois (résidence neuve, pas de travaux prévus)
Bien vendu libre — disponible immédiatement

Potentiel locatif : 1 130,62 €/mois HC + 130 €/mois charges = 1 260 €/mois
Rendement locatif brut : ~5% — rare pour du neuf en Île-de-France

Transports :

Métro ligne 12 – station Mairie d'Aubervilliers à 559 m (~7 min à pied)
RER B – station La Courneuve–Aubervilliers en bus (Châtelet en ~12 min)
Accès direct à l'A86 (échangeur Aubervilliers)
Bus au pied de la résidence

Grand Paris Express – Fort potentiel de valorisation :

Ligne 15 Grand Paris Express à l'horizon 2030 : 2 stations à Aubervilliers (Mairie d'Aubervilliers en correspondance ligne 12, et Fort d'Aubervilliers)

Un train toutes les 2 à 4 min, reliant directement La Défense, Stade de France, Saint-Denis Pleyel et Champigny

Accélérateur de valorisation immobilière majeur pour le secteur

Quartier en pleine transformation :

Importante dynamique urbaine : nouveaux équipements, commerces, réaménagement du centre-ville
Campus Condorcet à proximité – pôle universitaire et scientifique de rang national
Cinéma, théâtre, médiathèque, conservatoire, gymnase à proximité
Canal Saint-Denis et espaces verts accessibles à pied
Aubervilliers : ville dynamique aux portes de Paris, marché immobilier en forte progression

Bien vendu libre – disponible immédiatement – Vente sans agence – contact direct propriétaire.