Vente appartement 3 pièces 70 m² Arras (62000) 189.500 €

Rare sur le secteur : appartement T3 de 70 m² situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur, avec terrasse/balcon d'environ 8 m², deux stationnements, de nombreux placards et rangements intégrés, ainsi qu'un local privatif en sous-sol.

Situé 59 rue de l'Abbé-Lemire à Arras, dans une petite résidence calme et sécurisée construite en 2005, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : gare TGV, commerces, écoles et centre-ville facilement accessibles.

Gare TGV d'Arras, accessible à pied.

Un véritable atout pour les actifs travaillant à Lille ou à Paris : la gare d'Arras se situe à environ 1 km, soit de l'ordre de 10 à 15 minutes à pied selon l'itinéraire.

La gare permet ensuite de rejoindre rapidement Lille et Paris-Nord en TGV.

Un emplacement idéal pour bénéficier de la qualité de vie d'Arras tout en conservant une excellente mobilité professionnelle. ️ Commerces à quelques minutes à pied.

La vie quotidienne peut facilement se faire sans voiture :

- Supermarché à environ 200 m, soit environ 3 minutes à pied
- Boulangerie à environ 250 m
- Médecins et professionnels de santé à environ 200 m
- Autres commerces et services accessibles rapidement
- Centre-ville d'Arras et ses nombreux commerces, restaurants et services facilement accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.

L'appartement bénéficie également d'une localisation intéressante pour une famille :

- Écoles maternelles et primaires à proximité
- Collège François-Mitterrand à quelques centaines de mètres
- Lycée Guy-Mollet à moins d'1 km
- Université d'Artois et établissements d'enseignement supérieur à proximité
- Complexes sportifs à environ 300-500 m

L'APPARTEMENT

D'une superficie d'environ 70 m², l'appartement se situe au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur.

Il dispose notamment :

- d'un agréable espace de vie,
- d'une cuisine,
- de 2 chambres,
- de nombreux placards et rangements intégrés,
- d'une salle de bains,
- d'une terrasse/balcon d'environ 8 m², permettant de profiter d'un véritable espace extérieur.

Sa situation au dernier étage, sans voisin au-dessus, apporte également davantage de tranquillité.

DEUX PARKINGS + LOCAL PRIVATIF

Un avantage particulièrement appréciable à proximité du centre-ville :

- 1 place de parking extérieure, juste devant l'immeuble
- 1 place de parking sécurisée en sous-sol
- 1 local privatif en sous-sol, idéal pour vélos, stockage et rangement

Petite résidence sécurisée

La résidence, construite en 2005, est une petite copropriété à taille humaine, calme et bien entretenue.

L'accès est sécurisé par badge avec ouverture automatique des accès.

Aucun gros travaux à prévoir.

Charges de copropriété maîtrisées : environ 400 € par trimestre, soit environ 133 € par mois.