Vente appartement 4 pièces 86,29 m² Arpajon (91290) 249.000 €

Situé dans une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue, cet appartement T4 de 86,29 m² (loi Carrez), au dernier étage avec ascenseur, offre de beaux volumes et un cadre de vie confortable.

L'appartement se compose d'une cuisine équipée (four à chaleur tournante, plaque à induction 3 feux – hors réfrigérateur) orientée sud, ouverte sur un grand séjour lumineux, doté d'une climatisation réversible monosplit, donnant accès à un balcon couvert de 5,85 m² orienté ouest, à ajouter à la surface de l'appartement.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec placards intégrés, sans aucun vis-à-vis. Une salle de bain avec douche, des WC séparés, ainsi qu'un cellier faisant office d'arrière-cuisine complètent l'ensemble.

Les chambres et la loggia sont exposées ouest, assurant une belle luminosité l'après-midi et en soirée. Des volets électriques ainsi qu'un store banne électrique sur le balcon sont installés sur la façade ouest. Façade sud (cuisine) équipée de volets et stores manuels.

De nombreux rangements sont présents :
• grand placard avec penderie dans l'entrée ;
• placard aménagé en dressing dans le couloir nuit.

En annexes, vous bénéficiez de :
• une cave au rez-de-jardin ;
• un box automobile fermé.

La résidence dispose d'une aire de jeux pour enfants, de places de parking pour visiteurs, d'un interphone, d'un portail automatique et d'un système de vidéosurveillance, garantissant sécurité et tranquillité.

Aucun travaux à prévoir. Rénovation énergétique de la copropriété réalisée en 2021 (isolation thermique par l'extérieur et remplacement des trois chaudières collectives).

À proximité du centre-ville, des commerces, des écoles, de la gare RER C, de l‘hôpital et d'une clinique ainsi que des axes principaux.

Un bien fonctionnel, lumineux et bien situé, idéal pour une famille ou une résidence principale.

Informations complémentaires :
• Appartement raccordé à la fibre
• Résidence construite en 1971
• Bien soumis au statut de la copropriété : 777 lots
• Charges de copropriété (chauffage et eau chaude inclus) : 995,91 € / trimestre (moyenne année 2025)
• Taxe foncière : 1 829 € (2025)
• DPE en cours (diagnostic décalé au 27/12/2025 suite à imprévu du technicien)
• Vente par un particulier
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.