Vente appartement 2 pièces 36 m² Argenteuil (95100) 165.000 €

Au 3ème étage d'un élégant immeuble haussmannien des années 1930, ce charmant T2 vous séduira dès le premier regard par son caractère authentique et son cachet d'époque préservé.

Les points forts du bien :
- Parquet d'origine en bois massif - chaleureux et intemporel
- Moulures élégantes & deux superbes cheminées en marbre - un cachet haussmannien rare
- Très lumineux, avec une vue dégagée sur un espace boisée verdoyant
- Double vitrage avec volet pour confort thermique et acoustique
- Porte blindée - sécurité assurée
- Chaudière basse consommation récente - économies d'énergie garanties
- Cage d'escalier refaite à neuf

Un appartement de 36m2 (42m2 au sol) bien agencé et fonctionnel comprenant :
- Une entrée accueillante
- Un salon/salle à manger lumineux
- Une chambre spacieuse
- Une cuisine séparée
- Une salle d'eau avec douche, lavabo et porte-serviette chauffant
- Des wc séparés, récemment rénovés
- des rangements
- Cave individuelle.

Localisation idéale en face de la gare d'Argenteuil pour un accès à Paris Saint-Lazare en 10 minutes et proche de tous commerces et commodités.
Petite copropriété bien gérée et sans dettes sur 4 étages (2/3 logements par niveaux)
Charges de copropriété assez faibles (entre 80 et 90€ par mois incluant eau, ménage, poubelles)
Pas de gros chantiers à prévoir (AG disponibles)

Opportunité d'investissement locatif : actuellement loué en meublé 900 euros/mois en gérance (bail de 1 an) mais actuellement vide pour l'été. Ce bien représente un excellent investissement locatif avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation certain grâce à son emplacement stratégique et son cachet haussmannien.

DPE E (réalisation en 2025).