Vente appartement 4 pièces 76 m² Argenteuil (95100) 309.000 €

Argenteuil, quartier pavillonnaire calme et verdoyant — vente directe propriétaire, sans frais d'agence.
Dans un petit immeuble récent de 2012, venez découvrir ce duplex de 76,36 m² Carrez (80,25 m² au sol) qui se vit comme une maison, avec ses espaces jour et nuit bien séparés. Une terrasse, idéale pour vos barbecues d’été, vient compléter le bien.

Au premier niveau : entrée, lumineuse pièce de vie traversante avec salle à manger ouverte sur une cuisine équipée avec îlot central et accès balcon, salon, bureau, WC séparé et rangements.
À l'étage : deux chambres, salle de bain avec WC, dégagement avec rangements.

Configuration évolutive : le salon était à l'origine une chambre indépendante de 10 m² au premier niveau — il est très simple de revenir à une configuration 3 chambres tout en conservant une belle pièce de vie avec la salle à manger. Idéal pour une famille qui s'agrandit, une chambre parentale de plain-pied ou l'accueil d'un parent.

Les atouts qui font la différence :
- Construction 2012 : double vitrage argon, volets roulants, isolation « très bonne », logement traversant
- DPE classe C (175 kWh/m²/an) — GES classe B : coûts d'énergie estimés entre 1 270 € et 1 760 €/an (prix moyens indexés 2021-2023, DPE de juin 2026)
- Possibilité 3 chambres sans travaux lourds (le salon actuel était une chambre à l'origine)
- Diagnostic électrique sans aucune anomalie — aucun travaux à prévoir
- Place de parking en sous-sol incluse
- Terasse côté cuisine
- Chauffage électrique, ballon d'eau chaude 250 L

Environnement recherché : rue résidentielle au calme, commerces et transports à proximité. Gare accessible en 12 min à pieds. Accès rapide vers Paris via A15 à 3 min.
Écoles Sainte-Geneviève et Jules Ferry à proximité.

Dossier de diagnostics complet (juin 2026) et documents de copropriété disponibles dès la visite.
Prix : 309 000 € (net vendeur, pas de frais d'agence)

Visites sur rendez-vous. Merci de préciser votre projet et votre plan de financement lors du premier contact.