Vente appartement 4 pièces 50,20 m² Argenteuil (95100) 160.000 €

Propose appartement de 50,2 m², situé au premier étage d’une petite copropriété de 1 étage.
2 chambres, bureau pour télétravail, petit salon et cuisine ouverte.
1 grenier + 1 cave + 1 jardin d’environ 25 m² (jardin : partie commune avec jouissance exclusive).
Grands espaces de rangement.
Une verrière sépare la chambre 1 du salon.
Espace optimisé. Grand ballon eau chaude situé au grenier.
Appartement rénové totalement en 2016. Peinture refaite en 2025.
Vendu avec tous ses meubles (location meublée) et équipements cuisine.
Parquet en chêne épais dans toutes les pièces sauf bureau pour télétravail, vernis à refaire.
Meubles de cuisine à rafraichir mais parfaitement fonctionnels en l’état.
Belle hauteur sous plafond.
Classement énergétique : F
Frais énergétiques estimés annuels selon diagnostiqueur : entre 1300 et 1780 €. Inférieur en réalité (800 €)
Frais copropriété annuels (intégrant la conso d’eau) : 800 €.

De vrais atouts et de vrais défauts pour cet appartement

ATOUTS
Situé dans un petit immeuble de 1 étage, avec greniers sous les toits. Très calme. Pas de voisins au-dessus.
Localisation attractive : très proche du centre-ville et dans quartier pavillonnaire calme. Rue peu passante. Proche de plusieurs lignes de bus fortes.
Distance à la gare : 1,3 km.
Belle hauteur sous plafond.
Présence jardin + Grenier + cave
Appartement traversant et lumineux : toutes les fenêtres donnent sur de grands jardins privés de maisons qui jouxtent la parcelle. La rue est environ à 100 m et très peu passante => très très calme.
Démarche engagée pour changer de syndic, un peu cher et pas toujours super actif.
Rattaché à l’appartement : petit jardin + grenier aménagé pour rangements + cave.
Diagnostic énergétique de l’immeuble fait : coûts des travaux en isolation par l’extérieur simples à réaliser et faibles. Les travaux restent à voter.
Très facilement modulable :
- Possibilité de faire un grand salon par ajout d’une chambre (sur le plan : salon + chambre 1).
- Possibilité de faire une petite chambre du bureau existant en démolissant le grand espace de rangement (en violet sur le plan).

DEFAUTS

Absence de parking
Parties communes de qualité moyenne
Couloir d’accès très étroit
Travaux d’isolation énergétique restant à faire. Mais diagnostic immeuble fait => structure très simple et travaux isolation par l’extérieur faciles et peu chers à faire (devis fait le syndic suite diagnostic énegétique immeuble fait en 2024).
Une petite fissure présente depuis 2 ans et demi sur une façade, et surveillée. Située coté opposé de l’appartement en vente. N’a pas évolué depuis qu’elle est apparue. Devra être reprise lors des travaux d’isolation énergétiques qui devront être faits.

A noter : le grenier ne sera pas disponible immédiatement, doit être vidé.