Vente appartement 3 pièces 59,11 m² Arcueil (94110) 245.000 €

ARCUEIL–T3 Rénové de 59,11m² – 6 min RER B LAPLACE/GENTILLY– AUCUNE CHARGE DE SYNDIC–AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR !
Idéal premier achat ou investissement locatif rentable aux portes de Paris !
Découvrez ce charmant appartement 3 pièces traversant de 59,11 m², rénové et baigné de lumière (exposition Sud-Est), situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété intime de seulement 2 lots (bâtiment de 1930).

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
AUCUNE CHARGE DE SYNDIC : Un atout financier exceptionnel (un pouvoir d'achat annuel en plus) et rare ! Vous ne payez que vos consommations réelles (eau, gaz, électricité).
FAIBLE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ : 250 €/an
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : À seulement 6 minutes à pied de la station RER B Laplace ou RER B Gentilly (accès direct et rapide à Paris).
TOUTES COMMODITÉS À PIED : À proximité du centre commercial La Vache Noire et des commerces du quotidien (Carrefour Arcueil, Action, Aldi, boulangeries...).
RÉNOVÉ / PRÊT À HABITER : Aucun travaux à prévoir ! Peintures et salle d'eau récentes.
LUMINEUX & TRAVERSANT : Fenêtres en double vitrage dans toutes les pièces.
Prix de vente : 245 000 € soit seulement 4144 €/m², 6 minutes à pied du RER B (L'opportunité parfaite pour poser vos valises ou louer immédiatement sans travaux).

DISPOSITION DU BIEN :
Un séjour chaleureux et très lumineux.
Une cuisine séparée.
Deux grandes chambres.
Une salle d'eau moderne rénovée avec cabine de douche et meuble.
Un WC séparé.
Inclus : Une grande cave en sous-sol pour un espace de stockage optimal.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Surface : 59,11 m²
Étage : 1er / 1 (dernier étage)
Chauffage : Individuel au gaz
DPE : Classe E (réalisé en avril 2026)
Taxe foncière : 1 199 €/an
Contact : Vente de particulier à particulier uniquement. N'hésitez pas à me contacter par message pour organiser une visite rapidement !