Vente appartement 3 pièces 60 m² Arcachon (33120) 549.000 €

ARCACHON HYPER-CENTRE – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – RÉSIDENCE DE TOURISME CLASSÉE 2 ÉTOILES
Situation exceptionnelle en hyper-centre d'Arcachon, à quelques pas des commerces, de la gare et des plages.
À vendre, ensemble immobilier composé de deux studios contigus de 28 m² et 27 m², actuellement exploités avec succès en location meublée de tourisme sous le régime LMNP.

Les deux logements peuvent être conservés indépendamment ou réunis afin de créer un spacieux appartement d'environ 55 m².
Ils bénéficient également d'une mezzanine offrant près de 20 m² de surface habitable supplémentaire, idéale pour augmenter la capacité d'accueil et le confort des occupants.
L'ensemble dispose d'une terrasse privative de 15 m², avec possibilité d'aménagement en véranda sous réserve des autorisations nécessaires.

Points forts :
• Deux studios de 28 m² et 27 m²
• Possibilité de réunification en un seul logement
• Mezzanine offrant environ 20 m² de surface supplémentaire
• Terrasse privative de 15 m²
• Potentiel d'aménagement en véranda
• Résidence rénovée et sécurisée
• Portail électrique
• Place de parking privative sécurisée au sein de la résidence
• Vendu entièrement meublé et équipé
• Résidence de tourisme classée 2 étoiles
• Exploitation LMNP en activité- Chiffre d'affaires annuel d'environ 25 000 €
• Entrée privative par escalier privé d un etage.
• Forte attractivité touristique du Bassin d'Arcachon
• Rentabilité nette avant impôts ressort à environ 4 %, ce qui reste compétitif.

Cette propriété constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant bénéficier immédiatement d'un revenu locatif ou pour un acquéreur recherchant une résidence secondaire avec un fort potentiel de rentabilité.
Et un projet evolutif pour une résidence de 70 m2 avec parking en hyper centre

Dossier complet, bilans d'exploitation et photos sur demande.