Vente chambre 30 m² Antony (92160) 190.000 €

LOGEMENT ULTRA-CALME
Vous êtes au dernier étage : personne au-dessus de vous. Et
sous vos pieds, aucune pièce de vie, car les appartements du
rez-de-chaussée sont des duplex et seules des chambres
occupent le 1er étage. Un confort acoustique rare pour
cette surface. Ce T1Bis est par ailleurs situé au sein d'un quartier résidentiel.

UN 30 M² HARMONIEUX
Une entrée de 3 m² sépare le palier du séjour : vous posez
manteau et chaussures avant d'entrer vraiment chez vous, et
vos invités n'arrivent pas directement sur le canapé.
La cuisine est fermée, équipée et aménagée.

Le balcon de 4,15 m² est exposé plein ouest. C'est le soleil
de fin de journée. D'avril à octobre, on peut y dîner.

RÉPARTITION
- Entrée : 3 m²
- Séjour : 17,50 m²
- Cuisine séparée, équipée et aménagée : 5,80 m²
- Salle d'eau avec WC : 3,22 m²
- Balcon exposé ouest : 4,15 m²
Carrez 29,52 m². Surface au sol 34 m². Sous plafond 2,40 m.

VOTRE VOITURE DORT À L'INTÉRIEUR DE LA RÉSIDENCE
La place de parking privative (extérieure) est comprise dans le prix.

DÉPLACEMENTS (distances vérifiées à pied depuis l'immeuble)
- 1 min : arrêt de bus du réseau d'Antony, au pied de la
résidence
- 10 min : Antonypole, future station de la ligne 18 du Grand
Paris Express, mise en service annoncée pour 2027. Elle
reliera l'aéroport d'Orly au plateau de Saclay en 15
minutes.
- 15 min : Fontaine Michalon, RER B direct vers
Denfert-Rochereau, Châtelet et Gare du Nord
- 20 min : Chemin d'Antony, RER C

VOUS POUVEZ EMMÉNAGEZ CLÉS EN MAIN (Si vous le souhaitez)
Rien à reprendre avant de vous installer. Menuiseries PVC
double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants.
VMC hygroréglable. Chauffage électrique par panneaux
rayonnants avec programmateur. Chauffe-eau instantané à
l'état neuf, facture de février 2026 à l'appui. Isolation des
murs et de la toiture qualifiées de bonnes au diagnostic.
Le mobilier peut être cédé avec le bien, et il est de
qualité : lave-vaisselle Bosch, literie britannique Eve. Vous
pouvez donc dormir ici dès le premier soir. À voir ensemble
selon votre projet.

CE QUE CE LOGEMENT VOUS COÛTERA CHAQUE ANNÉE
- DPE D (198 kWh/m²/an), GES B (7 kg CO2/m²/an). Le logement
n'est visé par aucune interdiction de mise en location au
titre du calendrier énergétique en vigueur.
- Énergie, usage standard : 620 à 850 € par an, abonnements
compris (prix indexés 2021-2023).
- Charges courantes 2026/2027 : 1 217 € pour les deux lots,
dont 775 € récupérables sur un locataire. Pour un
investisseur, la charge nette propriétaire ressort à environ
468 € par an. Elles couvrent entretien et ménage des
communs, espaces verts, éclairage de sécurité, extincteurs,
désenfumage, portails automatiques, assurance multirisques,
eau froide et honoraires de syndic.
- Taxe foncière : 1 015 € en octobre 2026.La copropriété ne
fait l'objet d'aucune procédure.

Agences, merci de ne pas me contacter.

N'hésitez pas à me contacter par email / whatsapp