Réf. : G60/1817 / Publié le 07 novembre 2026
À partir de 1 668 € / mois
Annemasse (74100)
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Investissement clé en main – Frontière de Genève.
Colocation de 4 chambres meublées, louée, cash-flow positif en gestion directe.
Le bien :
• T5 de 110,65 m² Carrez, 3e étage avec ascenseur – résidence Les Iris, Annemasse
• 4 chambres meublées (9,8 à 14,8 m²), grande cuisine avec îlot, salon, 2 salles de bains avec wc, buanderie, balcons
• Cave et local vélo – rénové et entièrement meublé (mobilier inclus)
L'exploitation :
• 4 baux meublés en cours (signés entre juillet et octobre 2026) – 4 chambres sur 4 louées
• Loyers : 2 750 €/mois charges comprises, soit 33 000 €/an
• Rentabilité brute 9,2 % – revenu après charges, avant crédit, d'environ 20 000 €/an en gestion directe
• Environ 96 % d'occupation en 2024 ; 4 chambres sur 4 louées en octobre et novembre 2026.
Charges et diagnostics :
• Copropriété de 104 lots – charges courantes d'environ 4 515 €/an (chauffage collectif inclus) – aucune procédure en cours connue du vendeur à ce jour
• Taxe foncière 2026 : 1 804 €
• DPE réalisé le 30/01/2023 : classe D (177 kWh/m²/an) – GES : classe D (38 kg CO₂/m²/an). Consommation en énergie finale : 172 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 460 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
À pied : bus 3 min, tram 12 min, Léman Express 14 min.
Site de présentation (photos, chiffres détaillés, simulateur de financement, visite 3D, dossier investisseur à télécharger) : https://coloc-annemasse.fr
Photos issues de la visite virtuelle. Visites sur rendez-vous, à convenir directement avec le propriétaire.
Pourquoi vendre ? Projet personnel d'expatriation, sans lien avec le bien.
De particulier à particulier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Vente appartement 5 pièces 110,65 m² Annemasse (74100)
359.000 €
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NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
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Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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