Location meublée appartement 2 pièces 49,19 m² Annemasse (74100) 1.300 €

À LOUER – T2 MEUBLÉ – GRAND BALCON, GARAGE PRIVÉ FERMÉ, CUISINE ÉQUIPÉE – RÉSIDENCE MODERNE ET SÉCURISÉE – ANNEMASSE CENTRE

Emplacement privilégié : Idéalement situé en plein cœur d'Annemasse, cet appartement offre un accès rapide aux commerces, transports et services.
Tram 17 à 2 min à pied (liaison directe avec Genève)
Gare SNCF / Léman Express à 5 min à pied (Genève en 20 min – Lausanne en 40 min)
️ Proximité immédiate des commerces, loisirs, parcs, écoles et espaces verts

Caractéristiques de cet appartement moderne et confortable
• Superficie : 42,19 m² habitables avec grand balcon de 7,48 m²
• 2ᵉ étage avec ascenseur, dans une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue
• Entrée avec rangements
• Belle pièce de vie lumineuse, entièrement meublée, avec cuisine ouverte et accès direct au balcon
• Cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée : plaques à induction, hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur (3 tiroirs), vaisselle et ustensiles complets
• Salon confortable : canapé, table et ses 4 chaises, tables gigognes et lampadaire
• Grand balcon aménagé avec un salon de jardin, idéal pour se détendre ou profiter des beaux jours
• Chambre spacieuse : lit double avec tiroirs de rangement, deux tables de chevet avec lampes et grands placards
• Salle de bains moderne : douche à l'italienne, meuble vasque avec tiroirs, sèche-serviettes mural et lave-linge
• WC séparés

⭐ Confort & équipements
• Résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue
• Porte blindée, double vitrage et volets roulants électriques
• Fibre optique
• Garage privé fermé en sous-sol
• Local à vélos sécurisé

Chauffage et eau chaude individuels au gaz
🟢 Classe énergétique : C
🟢 GES : C

Disponible le 1er septembre 2026 – Location directe auprès du propriétaire, sans frais d'agence

Loyer : 1 300 € charges comprises, dont : • 1 220 € de loyer hors charges + 80 € de forfait de charges (eau froide, entretien des parties communes et des espaces verts), sans régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 1 220 € (1 mois de loyer hors charges)

Conditions
Revenus mensuels nets du foyer ≥ 3 fois le montant du loyer ; CDI confirmé ou garanties de solvabilité équivalentes ; dossier complet et références sérieuses exigés.
Seuls les dossiers répondant à ces critères recevront une réponse.
Agences immobilières s'abstenir.

Un appartement prêt à vivre
Idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un appartement meublé, confortable, entièrement équipé et prêt à vivre, dans un environnement agréable, avec un accès rapide à Genève et à toutes les commodités.