Vente appartement 2 pièces 43,68 m² Annecy (74000) 272.000 €

Duplex T2 de 45,27 m avec balcon, cave et parking privatif.

Annecy, secteur Pont Neuf - Résidence Le Rialto - Vendu loué.

Un vrai duplex, pas un simple deux-pièces : espace jour et espace nuit sur deux niveaux distincts, avec le confort d'usage d'une petite maison de ville. Le logement occupe le rez-de-chaussée surélevé d'une villa de cinq appartements seulement, en retrait de la rue. Aucun voisin au-dessus, aucun voisin en dessous.

Le logement :
- Surface loi Carrez : 43,68 m2
- Niveau bas : séjour 15,46 m2, coin cuisine équipé 7,63 m2 avec fenêtre indépendante, hall d'entrée et placard
- Niveau haut : chambre 13,50 m2 avec placard, salle de bain indépendante 4,77 m2 avec baignoire, wc et raccordement machine à laver
- Balcon de 8,79 m2 exposé sur la verdure, sans vis-à-vis et inaccessible depuis l'extérieur
- Carrelage grand format en bas, sol stratifié à l'étage, peinture blanche dans toutes les pièces
- Velux en toiture éclairant la cage d'escalier
- Chauffage électrique au sol individuel avec régulation pièce par pièce, ballon d'eau chaude individuel
- Double vitrage et volets roulants dans toutes les pièces
- Orientation est/ouest.

Les annexes incluses
- Une place de stationnement privative extérieure, parking fermé par barrière à badge
- Une cave en sous-sol, accès sécurisé par digicode
- Local à vélos commun
- Entrée de la villa par visiophone.

La copropriété
- Résidence construite en 1993, deux bâtiments
- Façade entièrement ravalée en 2024
- Aucun travaux voté en assemblée générale
- Charges de copropriété : 1 215 € par an, soit environ 101 € par mois
- Taxe foncière : 781 € par an
- Copropriété de 69 lots dont 22 appartements. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et L. 615-6 du code de la construction.

Pour un investisseur
Le bien est actuellement loué. Le bail se transmet de plein droit à l'acquéreur, qui perçoit les loyers dès la signature de l'acte, sans vacance ni frais de mise en location.
- Loyer mensuel hors charges : 818,93 €
- Bail nu signé le 19 juin 2026, durée de trois ans
- Aucun impayé ni interruption de locataire depuis 33 ans
- Annecy est classée en zone tendue, la demande locative sur les petites surfaces y est très supérieure à l'offre

L'emplacement
- 5 minutes à pied de la vieille ville d'Annecy et des bords du Thiou
- Commerces, boulangerie et pharmacie à proximité immédiate
- 6 minutes en voiture de la gare SNCF et du lac
- 8 minutes de l'entrée d'autoroute Annecy centre
- Lignes de bus Sibra à proximité directe

Performance énergétique
Diagnostic établi le 28 avril 2026, valable jusqu'au 27 avril 2036.
- Classe énergie : D (241 kWh/m2/an)
- Classe climat : B (9 kg CO2/m2/an)
- Coût annuel d'énergie estimé entre 1 090 € et 1 540 €
- Isolation jugée bonne par le diagnostiqueur
Logement non concerné par les interdictions de location visant les classes F et G.