Réf. : G55/1719 / Publié le 03 octobre 2026
À partir de 1 161 € / mois
Annecy (74000)
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Superbe T2 Duplex avec Terrasse et Vue Montagnes - Annecy
À seulement 10 min à vélo du lac d'Annecy, ce bien lumineux et soigneusement rénové saura vous séduire par son agencement optimisé. Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, l'appartement est idéal pour une résidence principale ou pour un investissement locatif sur un secteur prisé. À découvrir à Annecy, Rue des Alpins, ce magnifique appartement T2 en duplex avec vue sur les montagnes :
Superficie habitable (Carrez) : 40,65 m²
Superficie au sol totale : 46,30 m²
Extérieur : Terrasse avec vue sur les sommets.
Au 1er niveau, entrée menant à une pièce de vie menant sur la terrasse sans vis-à-vis. Cuisine semi-ouverte. Sortie d'eau pour un lave-vaisselle. Wc indépendant.
Accessible par un escalier en bois, l'étage se compose d'une chambre avec fenêtre balcon de toit, équipée d'un placard / dressing intégré avec portes coulissantes. Salle d'eau. Sortie d'eau pour une machine à laver.
Un garage fermé en sous-sol. Une cave privative. Parking extérieur résidentiel fermé (accès par badge) réservé pour vos invités.
Entrée de l'immeuble sécurisée par badge, interphone et digicode fonctionnels.
Les plus du bien :
Aucun travail à prévoir : cuisine, salle de bain et peintures entièrement réhabilitées.
Ensemble très complet : appartement, garage, cave, terrasse et vue sur les montagnes.
Emplacement recherché, proche des commodités et axes de transport.
-> Atout investisseur : Le bien n'ayant pas été loué depuis plus de 18 mois, la fixation du loyer est entièrement libre à la mise en location.
Prix de vente : 258 000 €
Diagnostics (DPE / GES) : D
Charges de copropriété : 148 € par mois
Taxe foncière : 812 €.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter par mail en me transmettant vos coordonnées et disponibilités pour une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
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