Vente appartement 3 pièces 70 m² Annecy (74000) 480.000 €

Rare à la vente - T3 Traversant de 70m² - Annecy-le-Vieux (Pommaries/Albigny) - Vue parc - Stationnement aisé et sécurisé

Situé au passage Clair Matin, au cœur du quartier recherché des Pommaries, nous vendons notre appartement Type 3 de 69,63 m² (Loi Carrez) entièrement rénové. Situé au fond d'une impasse privée et sécurisée, vous profiterez d'un environnement verdoyant et d'un calme total, tout en étant à seulement 800m du lac. Ici, tout se fait à pied ou à vélo. Résidence entièrement rénovée (isolation extérieure et toiture) en 2025. Le stationnement dans la résidence est aisé et sécurisé. Possibilité de garage, en sus.

L'APPARTEMENT (2ème étage sur 3) :

Rénové avec soin et baigné de lumière, ce bien traversant se compose :
• D'une cuisine moderne ouverte sur une pièce de vie lumineuse. Surface totale : 37 m2.
• D'un balcon sans vis-à-vis avec vue dégagée sur le parc de la copropriété.
• D'un coin nuit comprenant deux chambres avec rangements sur mesure (dressing et placards intégrés).
• D'une salle de bain complète (baignoire + douche) et un WC séparé.
• Une loggia fonctionnelle vient compléter l'espace de rangement.
• Remplacement des fenêtres effectué en 2025.
• Escalier lumineux avec demi-paliers, volée droite de 8 marches.

RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE 2025 :

La copropriété a bénéficié d'une réhabilitation complète en 2025 : isolation par l'extérieur, réfection de la toiture, remplacement des menuiseries et installation d'une VMC.
Note globale du DPE impliquant l'émission = D (réalisé le 16.02.2026)
Consommation 143 kW/m²/an = C
Emission 30 kg CO²eq/m².an = D

LES PLUS :

• Charges de copropriété très faibles : seulement 860 € / an.
• Stationnement aisé : Places de parking réservées à la copropriété avec accès sécurisé (barrière). Possibilité d'acquérir en sus un garage de 15 m² (Electrification possible, approuvé en AG - Nous consulter pour le prix)
• Annexes : Cave saine de 8 m² et local à vélos.

COPROPRIÉTÉ :

Immeuble de 3 étages seulement, parfaitement entretenu, 8 appartements par montée. Interphone. Pas de travaux à prévoir.

PRIX : 480 000 €

Premier contact par messagerie. Curieux et professionnels de l'immobilier sans client qualifié, merci de vous abstenir.

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