Vente appartement 4 pièces 98 m² Annecy (74000) 408.000 €

Duplex T4 dernier étage avec terrasse – Vieugy (Annecy Sud).

À seulement 15 min du centre d’Annecy et desservi par le réseau Sibra (Bus n°2), découvrez ce charmant duplex T4 situé au dernier étage avec ascenseur d’une résidence de standing construite en 2006.

Avec ses 98 m² au sol (86 m² Carrez), cet appartement lumineux séduit par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse.

Un espace de vie agréable et lumineux

Au niveau principal :
Hall d'entrée avec placards intégrés
Spacieux séjour cathédrale d'environ 30 m², baigné de lumière naturelle
Accès direct à une agréable terrasse exposée pour profiter des beaux jours
Cuisine indépendante entièrement équipée, rénovée en 2022
Un espace nuit fonctionnel.

À l'étage :
3 chambres avec rangements
Salle de bain moderne refaite en 2022
Buanderie pratique et indépendante.

Les atouts du bien
Dernier étage avec ascenseur
Résidence recherchée et bien entretenue
Séjour cathédrale offrant une belle sensation d'espace
Salle de bain rénovée récemment
Agréable balcon/terrasse exposé
Cave incluse dans le prix
Garage en sous-sol disponible en supplément
Grand parking de copropriété et local vélos.

Un emplacement privilégié
Situé dans le secteur très apprécié de Vieugy, vous profitez d'un environnement résidentiel calme tout en restant proche des commerces, écoles, transports (Bus 2) et axes principaux vers Annecy et Genève (A41 sortie 15.1 à 10 minutes)

Informations complémentaires:
Surface : 98 m² au sol (86 m² Carrez)
Copropriété de 109 lots.
Charges annuelles : 2 200 €.
Aucune procédure en cours
DPE réalisé le 27/01/2026
Consommation énergétique : 20 kWh/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 940 € et 1 330 € (abonnements compris)

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d'un appartement offrant les volumes et l'esprit d'une maison.