Vente appartement 5 pièces 89,92 m² Annecy (74000) 520.000 €

T4 traversant 89 m² — 2 terrasses, proche Annecy-Nord & Genève (30 min)
Annecy-le-Vieux • 89,92 m² Carrez • 3 chambres • 2e étage avec ascenseur • DPE C.

Dans la résidence récente Le Florescence (2017), magnifique T4 traversant en parfait état, au calme et proche du Fier. 89,92 m² (loi Carrez), double exposition et 2 terrasses accessibles depuis le séjour — un atout rare.

Composition :
- Entrée avec placard
- Séjour ouvert très lumineux, belle baie vitrée
- Cuisine ouverte équipée donnant sur les 2 terrasses
- 2 chambres (parquet flottant)
- Suite parentale avec salle d'eau et accès terrasse
- Salle de bains double vasque, wc séparés
- 2 terrasses (18 m² + 13,20 m²)
- Cave privative incluse, garage fermé individuel en option (+ 30 000 €).

Les atouts
Genève à 30 min par l'autoroute (proche Annecy-Nord) — idéal frontaliers
DPE C — rare pour un appartement collectif
Résidence récente, garanties décennales encore actives
Chauffage gaz collectif, compteur individuel + thermostat digital : charges maîtrisées
Ascenseur — 2e étage sur 3
Garage en option équipé d'une prise homologuée pour véhicule électrique
Double vitrage, volets et stores électriques
Meubles et rangements sur mesure.

Infos clés :
Charges copropriété ≈ 224 €/mois • Taxe foncière ≈ 1 300 €/an • DPE C (130 kWh) / GES C (26 kg CO₂) • Syndic professionnel/

Environnement :
Calme et serein. À 5 min d'un grand centre commercial et de toutes commodités, 15 min à vélo du lac d'Annecy. École, crèche, commerces et restaurants à moins d'1 km. Transports à proximité (plusieurs lignes de bus).

Prix :
520 000 € — appartement + cave privative inclus. Garage fermé individuel en option : + 30 000 €.
Vente entre particuliers .

Afin d'organiser les visites dans les meilleures conditions, un plan de financement (accord de principe bancaire ou justificatif d'apport) sera demandé. Documents et diagnostics disponibles sur demande.

Visite sur rendez-vous. Agences et professionnels s'abstenir.