Location meublée appartement 3 pièces 105,07 m² Annecy (74000) 2.530 €

Annecy – Appartement d'exception en bord de lac accès plage privée – 105 m²

Dans la résidence de standing Beau Rivage, idéalement située en bord du lac d'Annecy, découvrez ce superbe appartement traversant de 105 m² situé au 3ᵉ étage sans ascenseur. Un bien rare, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie exclusif.

Vous disposerez de :
* Une entrée spacieuse
* Un vaste séjour lumineux avec balcon et vue dégagée sur le lac (possibilité d'espace fermé)
* Une cuisine séparée entièrement équipée
* Deux chambres, dont une très spacieuse avec balcon vue lac et une orientée montagne
* Une salle de bain avec douche et baignoire
* WC séparés
* Deux dressings
* Une buanderie équipée (lave-linge, sèche-linge)
* Nombreux rangements, dont espace de stockage aménagé

Les + de l'appartement
* Appartement traversant sans vis-à-vis, avec vue lac et montagnes
* Situé au 3ᵉ étage d'une résidence de 4 étages
* Excellent confort thermique et acoustique (isolation récente)
* Belle hauteur sous plafond
* Raccordé à la fibre optique

Les + de la résidence
* Accès à une plage privée avec accès direct au lac (tables et chaises à disposition)
* Double parking extérieur privé et sécurisé (barrières d'accès)
* Parking à vélo sécurisé
* Façade, espaces communs (hall) et parkings rénovés récemment

Les + de l'emplacement
* Au bord du lac, au pied des pistes cyclables et promenades piétonnes
* À proximité des commerces et loisirs (restaurants, supermarchés, club de tennis/paddle…)
* À proximité des transports en commun (bus)
* Environnement calme, verdoyant et préservé, à quelques minutes du centre-ville d'Annecy (6min en voiture, 10min en bus, 10min à vélo, 25min à pied)

L'appartement sera loué entièrement meublé avec du mobilier en état neuf, actuellement en cours de renouvellement suite à changement de propriétaire (meubles sur les photos non contractuels, ajustements possibles selon vos préférences).

Surface habitable (loi Carrez) : 105,07 m²

Loyer Hors charge : 2 400 € / mois
Provisions sur charges locatives estimées : 130€ / mois

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges

DPE : D (187 kWh/m²/an),
dont émissions GES : B (7 kg CO2/m²/an)
diagnostic réalisé le 10/12/2025

Chauffage individuel, tout électrique

Disponibilité : 1ᵉʳ août 2026

Des visites seront organisées le week-end du 19-20-21 juin 2026

Merci de préciser la composition du foyer, votre situation professionnelle et vos revenus lors de la prise de contact afin de faciliter l'étude du dossier.

Un bien rare sur le marché annécien, offrant un accès privilégié au lac dans un environnement recherché.