Vente appartement 2 pièces 28,39 m² Annecy (74000) 214.000 €

T2 rénové 28,39m² – Dernier étage - Au coeur du centre-ville d’Annecy – Meublé.

Idéalement situé rue Vaugelas, au cœur du centre-ville d’Annecy, dans un secteur recherché, à proximité immédiate du centre historique, des commerces, des restaurants, des canaux, à deux pas du lac, ce bien bénéficie d’un emplacement exceptionnel.

Au dernier étage d’une petite copropriété de 3 étages, sans ascenseur, cet appartement offre un environnement calme grâce à sa cour intérieure sécurisée avec portail et digicode.

Entièrement rénové avec des prestations soignées, ce T2 est vendu meublé et clés en main. Prêt à être exploité immédiatement, optimisé pour 4 couchages, il constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif performant.

Le logement est entièrement électrique : chauffage et chauffe-eau électriques, sans raccordement au gaz, pour un confort moderne et une gestion simplifiée au quotidien.

T2 de 28,39 m² optimisé pour 4 couchages, composé comme suit :

• Hall d'entrée
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte
Cuisine équipée d'un réfrigérateur-congélateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, plaque à induction, grille-pain, cafetière Nespresso, ustensiles de cuisine, vaisselle, vmc
Séjour avec TV écran plat avec fibre, table haute avec 4 chaises hautes et un canapé convertible
• Chambre séparée avec un lit double, TV écran plat et 2 placards
• Salle d'eau avec douche à l'italienne, lave-linge séchant, sèche-serviettes, lavabo, vmc
• Wc séparés.

Investissement locatif performant :

• Très forte demande locative
• Exploité avec succès en location courte durée
• Revenus nets annuels 2025 : 27 023 €
• Excellents retours clients.

Informations complémentaires :

• Diagnostic énergétique : DPE E
• Taxe foncière : 431 €/an
• Vente directe.
• Merci aux agences de s'abstenir.