Vente appartement 3 pièces 50 m² Aniane (34150) 128.000 €

Aniane. Rue du Mazel – Centre historique.

Beau duplex rénové d’environ 73 m² (50 m2 loi Carrez) idéalement situé au cœur du centre historique d’Aniane, dans la Vallée de l’Hérault.

Le bien est actuellement exploité avec succès en location saisonnière, avec un rendement locatif brut de 12%. Il peut donc être vendu comme investissement locatif clé en main, mais convient également parfaitement à une résidence principale ou secondaire.

LES POINTS FORTS
• Environ 73 m² habitables
• Duplex sur 2 niveaux
• 2 chambres dont une chambre parentale de 20 mètres carrés avec mezzanine et grand dressing
• Belle pièce de vie
• Cuisine équipée
• 1 salle de bain
• 2 WC
• Climatisation dans le séjour
• Intérieur rénové
• Cave sécurisée
• Logement pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes
• Mobilier et équipements permettant une exploitation locative immédiate

**Un bien déjà rentable

Le logement est actuellement exploité en location saisonnière :
Le futur propriétaire peut donc reprendre une activité déjà en place, avec un logement entièrement équipé et une clientèle existante.

Emplacement
Le duplex bénéficie d’un emplacement privilégié dans le centre historique d’Aniane.

À proximité :

• Commerces et restaurants à pied
• Gorges de l’Hérault
• Saint-Guilhem-le-Désert
• Pont du Diable
• Lac du Salagou
• Montpellier et son arrière-pays

Un emplacement particulièrement adapté à la location saisonnière grâce à l’attractivité touristique de la région.

Copropriété / Toiture

Des travaux sur la toiture de la copropriété ont déjà été réalisés et une réfection de la toiture est prévue pour 2027 à la charge des propriétaires de la copropriété.

Cette information est communiquée en toute transparence et les éléments du dossier pourront être présentés lors de la visite.

Prix : 128 000 € (ouvert à la négociation dans la limite du raisonnable)

Un bien particulièrement intéressant pour :

Investisseur souhaitant poursuivre l’activité location saisonnière
Investisseur recherchant un bien déjà meublé et exploité
Résidence principale
Résidence secondaire / pied-à-terre dans la Vallée de l’Hérault

Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations, consulter les éléments relatifs à l’activité locative ou organiser une visite.