Réf. : G54/3047 / Publié le 28 septembre 2026
À partir de 834 € / mois
Angers (49000)
Ce bien est proposé uniquement sur PAP.fr
Vous ne le trouverez sur aucun autre site.
Lumineux, prêt à vivre, avec garage et cave : un T3 de 73 m² avec vue dégagée, quartier Deux-Croix Banchais.
Dès l'entrée, la vue fait la différence : au 3e étage sur 4 (sans ascenseur), le séjour de 28,5 m² ouvre sur un balcon de 2 m² avec une vue dégagée au-dessus des toits et des arbres, sans aucun vis-à-vis. La résidence est calme, à l'écart des grands axes, et entretenue par un gardien salarié.
Rien à prévoir : rénové en 2018 (peinture, isolation phonique du plafond, cuisine équipée et tableau électrique neufs), avec double vitrage, ballon d'eau chaude changé en novembre 2025 et fibre installée.
L'appartement comprend une entrée de 2,5 m² qui dessert à gauche une cuisine équipée indépendante de 8,6 m² et à droite le séjour avec balcon. Le couloir mène à un WC indépendant, une salle d'eau de 8,4 m² prolongée d'une loggia-buanderie de 1,5 m², deux chambres de 11 m² et 9,5 m², et un débarras de 2 m².
Un bien qui s'adapte à votre projet :
- Pour une FAMILLE : une cloison suffit pour créer une 3e chambre d'environ 9,5 m², avec sa fenêtre et son radiateur, tout en gardant un séjour d'environ 18,5 m² avec balcon.
- Pour un INVESTISSEUR : en colocation meublée de 3 étudiants (3 × 400 €), rendement brut estimé à environ 5,4 % (simulation indicative, cloison et meubles 2 000 à 4 000 €). En location familiale, environ 4,7 % brut sans aucun travaux.
- Pour y HABITER : un coût de détention maîtrisé, environ 313 €/mois charges et taxe foncière comprises, chauffage inclus.
Garage fermé et cave inclus dans le prix : un vrai plus dans une résidence qui ne compte que 20 garages pour 60 logements.
Bien desservi : tram B à l'arrêt Allonneau-Dunant (centre-ville en 11 min, fac Saint-Serge en 12 min, campus de Belle-Beille en 29 min) et bus 4 (7 jours sur 7), 5, 7 et E25 à proximité.
Au quotidien : grandes surfaces à moins de 5 min en voiture, écoles publiques et privées à moins de 8 min en voiture.
Chauffage collectif par radiateurs en fonte avec répartiteurs individuels, eau chaude par ballon électrique individuel.
Charges de copropriété : environ 185 €/mois (chauffage, eau, gardien + charges de copropriété), soit environ 2 220 €/an. Taxe foncière : 1 537 €/an. Copropriété de 60 lots, "aucune procédure en cours".
DPE en cours de réalisation (classe D lors du précédent diagnostic, en 2018, selon l'ancienne méthode de calcul).
Prix : 185 000 €, garage et cave inclus, sans frais d'agence. Visites sur rendez-vous.
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Que pensez vous du prix ?
Vente appartement 3 pièces 73 m² Angers (49000)
185.000 €
Ce bien vous intéresse ?
Vos coordonnées ne sont partagées qu'avec le vendeur de ce bien.
Demande envoyée
Le vendeur a bien reçu votre message.
En moyenne, les vendeurs répondent sous 24h.
Vente appartement 3 pièces 73 m² Angers (49000)
185.000 €
À quel prix estimez-vous ce bien ?
Si le vendeur ajuste son prix, on vous prévient en premier.
Suggestion envoyée
Merci pour votre retour.
Votre estimation aide le vendeur à mieux positionner son bien.
Appeler le propriétaire : 01 40 56 35 45
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
01 40 56 35 45Vous êtes intéressé ? Contactez PAP
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Financement
Estimation hors assurance emprunteur, à titre indicatif.
On défend votre pouvoir d'achat immobilier.
Soyez accompagné par les meilleurs pour financer votre projet immobilier.
- 50 ans d'expertise en immobilier
- 150 banques comparées pour vous
- Un conseiller dédié durant toute la transaction